menu-icon
anue logo
鉅樂部鉅亨號鉅亨買幣
search icon
Empty
房產

〈房產〉產業剛性需求未消退 商仲順利脫標新竹工業區1358坪廠房

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-17 15:17

news-cover-image
新竹工業區1358坪土地及廠房標售案,今以每坪37.6萬元成交。(圖:CBRE提供)

商仲世邦魏理仕 (CBRE) 受業主委託公開標售新竹工業區 1358 坪土地及廠房,今 (17) 日開標結果出爐,最終以土地換算每坪 37.6 萬元成功標脫,土地交易單價較去年上漲逾 34%,也讓新竹工業區 2023 年一開春就創下歷史新高的紀錄。

商仲世邦魏理仕指出,此一標的位於新竹工業區第二期西區光復北路上,建物總面積逾 1550 坪,屋齡僅約 11 年,鋼骨結構,土地為 1358 坪丁種建築用地。由於新竹工業區內少有供給,自標售公告起,即有多家廠商及投資人熱烈洽詢,潛在買方除了區域型客戶外,更不乏科技產業、電子製造業、及生技產業洽詢評估。

由於本次標售廠房現況維護甚佳,建物規格也適合眾多產業立即進駐;此外,此一基地法定容積率為 300%,現況實際使用容積低於 111%,如未來搭配政府獎勵措施,本案仍有相當高的擴廠空間,因此對自用型買方而言,是極具吸引力的標的。

2022 年起,在全球主要經濟體持續升息、國際經濟前景轉趨黯淡,以及政府陸續祭出不動產調控政策的多重影響下,台灣大型不動產市場投資動能大減,去年全年土地及商用不動產交易金額共計新台幣 3330 億元,年減率達 28%,可見得買方態度轉趨保守。

世邦魏理仕表示,觀察全台工業地產市場表現,2022 年總投資額為 1462 億元,雖較上年小幅衰退 7%,但仍創下有紀錄以來歷史次高水準,顯示在全球經濟情勢動盪之際,國內自用型買方的置產需求仍維持穩定。就此一標案價格而言,去年 (2022) 9 月實價登錄中,同樣位於光復北路上標的,以土地換算成交價格約每坪 28 萬元,今天土地交易單價較去年成交案上漲逾 34%。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示,CBRE 繼上周成功售出新竹科學園區獨棟廠房後,一周內再次標脫新竹工業區廠房,顯示新竹地區自用型買方擴廠需求強勁,且至今 CBRE 仍掌握相當多組的買方委託找尋合適標的,即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修,工業用不動產在此次市場盤整中,受影響幅度較有限,地段與區位強勢的物件仍能突破重圍,能預期今年 (2023) 自用型工業不動產仍將在大型不動產交易中占有相當高的比例。






Empty
Empty
Empty