〈房產〉由鉅大恆每坪逾70萬元成交 擠進台中十大豪宅之列
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-12 10:42
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台中市前十大豪宅交易由七期獨局面一遭打破,台中市西區國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」,31 樓戶於 2022 年 11 月時,由外籍自然人貸款買下,該戶總面積約 171.43 坪,總價 1 億 1758 萬元,將車位以每個 200 萬元拆算,換算單價達 70.6 萬元,卡位台中 2022 年前十大成屋豪宅榜中。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排,坐擁開闊綠蔭景觀,且社區現今屋齡約 6 年,是美術館首排僅有的屋齡 10 年內豪宅,因此極具稀有性,吸引不少名人入手,價格表現也相當亮眼,社區整體平均成交價逾 65 萬元。
王芳進並指出,該社區規劃兩大棟建物,其中 A 戶與 D 戶,因享有三面臨路的棟距優勢,行情相對突出,尤其是臨美術園道的 A 戶,單價多在 70 萬以上;而本次揭露的交易,是臨美村路的 D 戶,行情僅次於 A 戶,加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別,因而站上 7 字頭的高價。
根據實價登錄最新揭露,「由鉅大恆」本次交易的 31 樓戶,買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育表示,外籍買家在台購屋,常會用「境外私法人」名義出手,但在《平均地權條例》修法議題沸沸揚揚,由於修法針對私法人購屋,祭出許可制及 5 年不得移轉,因此早在法案過關前,就有不少外籍買家回歸自然人身分購屋,以避免受政策衝擊,如今修法三讀拍板,預估後續私法人轉以自然人買房的情況,也會更加普遍。
台中「由鉅大恆」出現 7 字頭高單價交易,也打破七期在台中 2022 年十大成屋豪宅榜的全面獨占局面,成為榜單中,唯一的非七期社區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,西區的美術館特區,其實也是台中的傳統豪宅聚落,但美術館周邊近 15 年鮮有新案問世,美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案。
反倒七期豪宅不斷推陳出新,加上新豪宅的土地成本高,因此屢創高價,包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等 8 個社區,屋齡都低於 10 年,使七期在老幹新枝共同爭輝下,一口氣在榜單占據 9 個席次。
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