〈房產〉學制、機能雙贏 新北滿額雙語學區房價漲逾1成

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

雖然全台人口結構走向少子化,不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭,新北市近年力推國小雙語教學,今年有 7 間雙語國小滿額,且房仲業者統計實價資料發現,3 年來這 7 個滿額雙語國小學區,房價都至少有 1 成漲幅,其中三峽區的龍埔國小學區增值 28%,房價從 2 字頭走向 3 字頭。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,新北市熱門雙語學區生活機能佳,房價較台北市親民,吸引家庭購屋落戶,房價自然受自住買盤加持。

綜觀新北市滿額的雙語國小,三峽區及林口區各 2 間入榜,三峽的 2 間國小房價漲幅甚至超過 2 成,三峽龍埔國小學區今年均價 35.9 萬元,3 年漲幅 28%,三峽北大國小學區均價 34.2 萬元,漲幅 22.7%。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出,北大特區街廓整齊,具高速公路優勢,聯外交通便利,近幾年機能日漸成熟,頗獲小家庭、新婚及退休族群青睞,由於龍埔國小年年滿額,因此再設立北大國小,並自 2016 年正式招生,同樣成為熱門滿額小學,顯見北大特區學齡人口激增情況,房價與 10 年前相比幾乎翻倍成長,目前龍埔國小學區 15 年內大樓普遍站穩 4 字頭,並可期望三鶯線通車後再帶來一波行情。

郎美囡分析,三峽北大特區及林口新市鎮市容整齊、大樓物件多,重點在於房價幾乎是台北市的半價,購屋門檻也低於新北市蛋黃區,是首購、換屋、新婚族購屋的熱門區域,尤其小家庭多,對小學需求高,因此不少父母選擇兼具雙語學制及機能的學區,帶動房價上揚。

此外,中和光復國小漲勢也不容小覷,今年均價 4 字頭逼近 5 字頭,3 年漲幅高達 25.3%,其靠近板橋區,南側有捷運中原站,且鄰近兩座橋可通往台北市,交通便利性高,周邊大樓近一年成交均價幾乎都在 5 字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍,例如設籍要在入學前 2-3 年,各所國小規則不一,另一方面,學區範圍並非一成不變,建議事先詢問學校入學條件,避免花大錢買房,卻擠不進中意的學校。

 


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+12.93%

$11,293

原投組報酬率

+6.18%

$10,618

投組標的成分

  • 40%

    寶一

    8222

  • 20%

    智擎

    4162

  • 20%

    橘子

    6180

  • 10%

    藥華藥

    6446

  • 10%

    貝萊德亞洲巨龍基金 A2-EUR

延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon