〈房產〉一手市場轉冷 6月預售屋交易量較去年高峰期腰斬

一手市場轉冷,6月預售屋揭露交易量較去年高峰期腰斬,圖為房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
一手市場轉冷,6月預售屋揭露交易量較去年高峰期腰斬,圖為房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計官方預售實價揭露件數資料,去年第四季景氣高峰時,每月預售揭露件數 1.2 萬件,單月成交金額逾 1700 餘億元,不過今年上半年市場明顯降溫,6 月揭露件數只剩下 5000 餘件,與去年第四季景氣高峰時的單月交易水準呈現腰斬量縮,反應出近月市場買氣受疫情、政策影響而大幅降溫。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價揭露 2.0 上路後,預售案揭露更即時,從揭露的數量也可以看出一手市場的交易市況,統計顯示,這波景氣高峰落在去年 9 月到 12 月,單月揭露都可達到 1.2-1.3 萬件,不過就在預售禁止換約政策開始被討論後,投資買盤退縮,加上後續疫情等影響,一手市場的交易量也呈現明顯萎縮。

統計顯示,去年 9-12 月每月預售揭露件數都達 1.2 萬件以上,今年前 6 月件數則不到 1 萬件,6 月還量縮至 5289 件。

地區別來看,與去年 9 月市場最熱的時候相比,台中市今年 6 月剩下 646 件,而去年 9 月台中市揭露件數高達 2948 件,量縮幅度超過 7 成,南二都量縮跡象也很明顯,包括台南市 6 月剩 572 件,較去年 9 月量縮 57%,高雄市 6 月剩 633 件,較去年 9 月量縮 6 成,較為穩定的則是新北市與桃園市,研判區域應是自用買盤需求較穩定,新北市 6 月揭露 1058 件,較去年 9 月量縮 39%,桃園市則是量縮 47%。

由於去年 7 月實價揭露 2.0 上路後,房市預售屋成交資訊揭露更為迅速,按規定預售屋的成交資訊,應於簽訂預售屋買賣契約之日起 30 日內辦理申報登錄,而此次的統計是截至 8 月發布,在 6 月 30 以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然 6 月資料可能尚未完整,但仍可發現 4 月後一手市場已經連續三個月量縮,且較去年旺季時呈現大幅度的量縮狀況。

 


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