〈彰銀法說〉升息效應Q2房貸放款季減12.3% 房市下半年「量縮價穩」

彰銀認為,在升息與打炒房政策效應下,房市下半年將呈現「量縮價穩」。(鉅亨網資料照)
彰銀認為,在升息與打炒房政策效應下,房市下半年將呈現「量縮價穩」。(鉅亨網資料照)

升息與打炒房政策發酵,彰化銀行 (2801-TW) 第 2 季房貸承作金額較前一季減少 12.3%,儘管房市有降溫跡象,但在營建成本上漲影響下,預估房價短期下跌空間有限,預期下半年房市將呈現「交易量降溫,但價格平穩」的趨勢。

彰銀今 (31) 日舉行第 2 季法人說明會,聯準會維持鷹派立場不變,在升息循環趨勢下,法人關切升息對於房市的影響。

彰銀主管表示,在高通膨持續擴張壓力下,預期美國聯準會將持續升息,屆時我央行下半年跟進升息機率也會提高,坦言升息趨勢對於銀行房貸與土建融放款將有所影響。

在房貸承作金額部分,彰銀主管表示,除與銀行法第 72-2 條的承作比率變化有關外,銀行今年起也針對非自住型房貸放款進行結構調整,加上打炒房政策與升息等因素影響,今年第 2 季房貸放款餘額較第 1 季減少約 12.3%,但與去 (2021) 年底相比,截至今年 6 月底房貸餘額仍呈現微幅增長。

彰銀主管指出,受到今年初本土疫情升溫、升息與房市政策等因素影響,不動產交易量降溫,預估下半年房市將呈現放緩跡象;但因缺工缺料,帶動營建成本上揚,加上市場對於通膨預期心理,也提供房價支撐,價格要跌不易。

另外,土建融部分,彰銀主管表示,央行在 2020 年 12 月後已經祭出 4 波管制措施,加上營建成本居高不下與升息壓力,預期建商建案開發腳步將放緩,進而提高銀行土建融放款壓力,帶動利率上揚。


 


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