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〈房產〉前景看俏 高雄苓雅、橋頭等四區域房貸成數增

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-23 17:44

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前景俏獲拉抬 高雄苓雅、橋頭等四區域房貸成數暴增。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據金融聯合徵信中心最新統計,房地合一稅上路後,高雄貸款成數從 72.43% 增加到 77.07%,購屋面積小增 3 坪,其中貸款成數大樹、苓雅、橋頭與鹽埕增幅超過一成,購買面積上,美濃、茄萣、鳥松、路竹、鼓山等區購買面積明顯增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,高雄受惠台積電 (2330-TW) 等建設話題,也讓銀行充滿信心,加上如果位於推案熱區,透過建商集體貸款較容易,也是成數較好的因素。不過,林園、阿蓮與湖內等區,在建設話題雙缺下,貸款成數不增反減,顯見最終還是決定在區域發展。

綜觀聯徵中心的統計,住商不動產高屏澎區協理林棋博認為,在成數上,房地合一上路迄今,也是高雄話題發燒的主升段,許多外地買盤轉進之外,高雄房市能見度也大幅提高,從成數暴增的區域可以發現,除與重大建設話題有關,自用剛需更是成為銀行心頭好的重要關鍵。 

在購買面積上則各有消長,路竹、鼓山、美濃、茄萣等地購入面積大增,推估為需要較大使用面積的買家從市中心移轉至市郊所造成;另外,購買坪數放大區域較多,顯見蛋白區有透天需求,蛋黃區內則購買電梯大樓,為增加實際使用面積,得需要較大坪數可能也是面積增加的原因。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近期銀行在放款態度上已經大不相同,特別是對於新重劃區往往更保守。

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