〈房產〉30年房貸遇升息 每月負擔還款增加壓力較20年期更重

30年房貸遇升息每月負擔增加比例明顯較20年期更重。(鉅亨網記者張欽發攝)
30年房貸遇升息每月負擔增加比例明顯較20年期更重。(鉅亨網記者張欽發攝)

低利環境加上高房價壓力,導致 30 年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一,不過因為每月還款金額較少,房仲業者指出,未來一旦遇到利率持續攀升,每月還款增加的壓力也高於 20 年期房貸。

以房貸 1000 萬元、利率 1.5% 試算,一旦長期利率升到 2.5%,20 年期房貸每月要多繳 9.8%,不過 30 年期的房貸卻要多繳 14.5%,負擔增加幅度比 20 年期更重,由於 30 年期房貸盛行以來幾乎沒遇過升息循環的狀況,面臨此波升息潮將相對有感。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去低利年代,因為房價高、利率低,不少民眾會選擇「貸好貸滿」,不過一旦遇到升息循環,可能就會感受到還款壓力增加,尤其這波市場普遍預期這次升息 1 碼恐怕只是「起手勢」,後面利率還可能向上走揚,若是利率呈現升升不息,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠未來的生活開銷預算。

而以房貸 1000 萬元試算,20 年期利率 1.5% 試算,本利平均攤還每月還款金額為 4 萬 8255 元,若長期升息到 2.5%,每月還款金額就增加到 5 萬 2990 元,升息 1% 還款金額多出 9.8%。

不過 30 年期同樣條件,每月還款金額可降至 3 萬 4512 元,但同樣升息 1% 的狀況下,每月還款金額就攀高到 3 萬 9512 元,每月繳款金額增加 14.5%,兩者差異主要是因為千萬房貸升息 1%,20 年期與 30 年期利息一年都是多 10 萬元,但 30 年期因為每月還款金額較低,換算下來反而增加的幅度較高。

曾敬德指出,這波升息購屋人會覺得壓力沉重,因為現在的房貸比起 10 年前可能多出近 100%,越借越多升息利息也會大幅增加,建議若手上資金若沒有投報 2% 以上且低風險的理財工具,可以提前償還一些房貸本金,降低每月房貸支出也可省下部分利息。


 
 


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