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房產

〈房產〉新竹縣房價中位數超車新北 3年要多花457萬元

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-03-23 11:30

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據實價揭露最新統計顯示,去年第四季住宅大樓加車位的實價登錄,新竹縣中位數總價 1500 萬元,創近年新高,也罕見超越新北市,除了雙北以外,桃園、台中、台南 3 年時間房價多出了 200–300 萬元,高雄市出多 150 萬元,新竹縣則要多花 457 萬元。

依實價統計資料顯示,住宅大樓加車位的產品,過去三年房價六都加新竹縣全數上揚,其中增加最多的就是新竹縣,從 1043 萬元增加 1500 萬元,三年時間房價大增 457 萬元,相當於一般家庭 5 年可支配所得的金額,比較特別的是,去年第三季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品,實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市,也是統計以來首見。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市,新竹縣已經連續兩季的住宅大樓中位價超越新北市,反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛,但新北市的單價仍略為領先新竹縣,主要是因為新北市的範圍較廣,房價範圍橫跨 2 字頭到 8 字頭,但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集,且房價水準落差較小與面積相對較大,因此雖然總價中位數超越新北市,但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。

實價登錄資料顯示,過去三年住宅大樓加車位的中位數,總價增加最多的分別是新竹縣增加 457 萬元,台中市增加 307 萬元,桃園市增加 209.5 萬元,台南市增加 200 萬元,高雄市增加 150 萬元,六都住宅大樓加車位的中位價都超過 800 萬元,且普遍都創下新高價。

曾敬德指出,雖然通膨壓力逐漸增加,不過房價漲勢比通膨更可怕,現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率,但同時間經濟成長復甦穩定,且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐,建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿,最好試算未來若房貸利率回升到 2% 以上,是否會排擠生活支出,影響生活品質。

 






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