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房產

〈房產〉房產漲幅攀高 統計:全台5年房價漲幅為薪水3倍

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-02-25 10:33

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近5年全台房價漲幅以台南的43%最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計 5 年前全台房價與 2021 年對比,5 年間全台房價平均漲幅超過 3 成,六都中以台南市漲幅逾 4 成居冠,進一步與行政院主計處公布每月平均總薪資對比,薪資 5 年來僅成長 1 成,全台房價成長速度約為薪資 3 倍,顯示賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價。

統計顯示,近 5 年全台房價前三名漲幅約 4 成,依序為台南市 43%、台中市 42.1% 以及桃園市 38.9%。

根據「591 實價登錄」統計 5 年前全台房價,2017 年全台房屋每坪約 20.1 萬元,而 2021 年房屋單價已上漲到 26.7 萬元,增幅達 32.8%。不過若是與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比,薪水 5 年來又增加多少? 2017 年每人每月平均總薪資為 49,989 元,2021 年則成長至 55,754 元,增加 11.5%。也就是說 2017 年至今,房價增加 3 成,然而薪水只成長 1 成。 

更進一步分析近 5 年來六都及新竹縣市房價漲幅,前三名漲幅約 4 成,依序為台南市 43%、台中市 42.1% 以及桃園市 38.9%,與 2017 年相比,三縣市房屋單價也正式揮別 1 字頭。其中漲幅居冠的台南市,若與薪資漲幅相比,差距約 3.7 倍,是六都之中薪水最追不上房價的縣市。全因台南房市受惠台積電南科設廠、鐵路地下化與三井 OUTLET 進駐等,在建設利多推波助瀾下,又以南科周邊的新市及善化兩區身價更是水漲船高。

而漲幅居次的台中市,房價也增加 42.1%,對比薪資成長幅度和台南相同為 3.7 倍。尤其台中港重劃區因三井 OUTLET 開幕、台中海生館以及捷運藍線等開發議題,其中新建案房價由 5 年前的 1 字頭,如今已坐 2 望 3。位居第三名的桃園市,在雙北房價基期過高的情況下,成為脫北者移居首選,人口紅利締造房市佳績,漲幅近 4 成,與薪資差距同樣高於全台平均,其中八德擴大重劃區表現亮眼,在桃園捷運綠線加持下,房價從 1 字頭晉升 3 字頭,漲勢驚人!

再來,漲幅超過 2 成的則有高雄市與新竹縣市,分別為 27.8% 與 23.1%。5 年來高雄房屋單價正式邁向 2 字頭,房價漲幅約薪資成長速度的 2.4 倍,尤其近年被認為是推升房價保證的台積電,於 2021 年年底正式宣布將在楠梓設廠,造成該區房價一口氣飆升。

統計顯示新竹縣市房產在竹科新貴買盤下,房價 5 年成長 23.1%,又以東區及竹北房價更是翻倍漲,房價成長速度約薪資 2 倍。

對比 5 年前,台北市房價漲 13.7%,新北市則是 18.8%,漲幅較其他都會區來的少,也因此房價成長速度與薪資差距為全台最小,台北市相差 1.2 倍,新北市則是 1.6 倍,主因是房價已在高水位,增值性相對穩定,但也因為房屋單價遙遙領先其他縣市。

 

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