〈房產〉便利商店密度也成購屋指標 北市林森北路34家居冠

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

便利商店服務日趨多元,便利商店家數、密度成購屋者觀察地段機能強弱指標之一,房仲業者依據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前十名及其平均房價,北市中山區林森北路以 34 家居冠,平均房價每坪 60.3 萬元,新北市則是新店區中正路 28 家最多,路段平均房價每坪 41.4 萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,便利商店多數採取 24 小時服務,營業時間越長越有利,買房跟著便利店走,不僅買機能,更能買保值,也讓許多房市老手把便利店當作購買與否的重要指標之一。

以台北市便利商店最多十大路段來看,前九名路段都超過 20 家,第一名中山區林森北路共 34 家,第二名松江路有 33 家,中山區共有四條路入榜,然而便利商店多的十大路段平均房價高低差距大,房價最低在內湖區瑞光路,共有 28 家便利商店,平均房價每坪 50.2 萬元,第二低價為信義區吳興街,共有 27 家便利商店,平均房價每坪 58.7 萬元,最高價在松山區敦化北路上,平均房價每坪 121.8 萬元,共有 21 家便利商店。

郎美囡指出,瑞光路商辦居多,因此平均房價較低,吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,如知名豪宅「華固名鑄」即位於此,平均成交價約每坪 200 萬元,拉高區段價格。

而新北市便利商店最多的路段為新店區中正路,共有 28 家便利商店,第二名在新莊區中正路,共 23 家,平均房價的部分,大多落在在 3~4 字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅 18.7 萬元,郎美囡指出,新北市便利商店密度高的路段通常為行政區的主要道路,由於房價、租金較台北市低,吸引人口進駐、商家林立,因此對便利商店的需求也高,各路段房價相對穩定,而鶯歌區位於新北市外圍,故房價相對低,不過有三鶯線話題及觀光潛力,便利商店家數不輸市中心路段。 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,為了提高開店的成功率,業者已經採取科學方法設點,加上斜槓又跨業的經營方式,更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升,也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一。


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

0.00%

$10,000

原投組報酬率

0.00%

$10,000

投組標的成分

    延伸閱讀

    相關貼文

    prev icon
    next icon