遠破2007年新高！Fed不敢戳的泡沫：美國房市

《Wolf Street》報導，美國不動產研究機構 Green Street 發表五月商用不動產價格 (Commercial Property Price Index) 指數，再度下跌 0.4% 至 125.7 點，創下自 2016 年五月份以來新低。

在 2007 年次貸危機爆發前夕，Green Street 的美國商用不動產價格指數當時曾觸及高點 100.0 點，而隨後該指數就隨著金融海嘯的爆發，而快速走跌至 2009 年的低點 61.2 點。

《Wolf Street》專欄作家 Wolf Richter 指出，雖然五月美國商用不動產價格出現走低，但仍是遠比 2007 年時的高點，還要再漲超過 25%，Wolf Richter 警示，當前美國商用不動產可能存在著極高的過熱風險。

Wolf Richter 表示，五月商用不動產價格指數創下了一年以來新低，確實從圖上觀察，美國商用不動產價格指數似乎出現了彎頭跡象，但 Wolf Richter 認為，這次的美國房市，估計不會像 2007 年那次那樣，一夜之間房市崩盤、流動性窒息。

Wolf Richter 分析，鑒於 2007 年的經驗，美國聯準會 (Fed) 其實並不敢過快升息，來打擊房市過熱之跡象，是故目前 Fed 雖然已啟動升息循環，但升息速度緩慢，導致現在利率水平仍在歷史低檔。

Wolf Richter 表示，並且因為 Fed 尚未開始縮表，QE 流動性仍存在市場之中，故這一次美國房市若開始走跌，估計也比較可能會是溫水煮青蛙的方式，緩慢走低。