商用不動產

09-26台灣房市

商仲業者仲量聯行今 (26) 日發布統計指出，2024 年第 1-3 季全台整體不動產市場表現活躍，除台北市 A 級辦公室租賃市場成交量體已超越 2023 年全年，資本市場也展現活力：截至 2024 年 9 月 25 日，商業不動產與大型土地成交量合計已達 3225 億元，其中商用不動產累計成交量達 1531 億元，更為 2009 年以來歷年最高。

07-31台灣房市

房市熱度不減，政府頻頻出招，熱錢何處去？已成近期房市熱議話題，過往討論度較低的店面等商用不動產趁勢崛起，數據統計，零售店面市場發展潛力強勁，早已「惦惦賣」，從 2019 年成交金額僅 24.29 億元，2023 年已一舉突破至 161.98 億元，年增幅高達 141%，高資產族群爭相投入商用不動產，已是現在進行式！央行日前祭出第 6 波選擇性信用管制措施，第二戶貸款成數再緊縮，政府亦加強新青安政策貸後管理措施，市場觀察，房價持續緩步上揚，置產族滿手熱錢急尋資金停泊處，紛紛將目光焦點轉往店面、辦公室等商用不動產上。

06-21海外房市

美國商辦市場持續低迷，上週房地產巨頭 Related 以不到 5 千萬美元賣出曼哈頓一棟辦公大樓，較 2018 年 1.5 億美元買入時少 1 億美元，當時還貸款 1 億，最終倒賠 5 千萬，德意志銀行 3 月也用 1.5 億美元賣出 222 Broadway，遠低於當初買進時的 5.02 億美元，加拿大退休金基金 (CPPIB) 同一個月更將曼哈頓 360 Park Avenue SouthA 級商辦近三成股權以 1 美元出售。

06-18大陸房市

中國房市困境似乎仍未觸底，上月 70 個中大城市的新屋價格第 12 個月下跌，《路透社》按中國國家統計局數據估算後月減率 0.7%，為 2014 年 10 月以來最大跌幅。按年度計算，5 月新屋年減率 3.9%，高於 4 月的 3.1%。中國近月加強刺激房市措施，支持受危機打擊的房地產行業，包括清理大量住房庫存，削減付款和放寬抵押貸款規則，但分析師認為這些舉措對吸收大量住房庫存的影響有限，取消大城市的購屋限制恐進一步抑制小城市的購買情緒。

03-22台灣房市

據世邦魏理仕 (CBRE) 研究部最新統計，2023 年第一季（截至 3 月 19 日為止）全台大型不動產交易，合計土地及商用不動產成交金額達 557 億元，較上年同期顯著增加 76%，此一大幅成長，主要可歸功於土地交易市場回溫。但預估今年交易量應持平看待。

03-05美股

標普全球評級 (S&P Global Ratings) 分析指出，美國最大銀行在商用不動產 (CRE) 領域的曝險存在麻煩，但它們的規模仍足以應對這樣的情況。這是標普在評估美國 9 家主要銀行第四季近況後所得出的結論，這 9 家銀行包含摩根大通 (JPM-US)、美國銀行(BAC-US)、紐約梅隆銀行(BK-US)、花旗(C-US)、高盛(GS-US)、摩根士丹利(MS-US)、富國銀行(WFC-US) 和道富銀行(STT-US)，它們被稱為全球系統性重要銀行(GSIB)，幫助維持美國經濟運行。