樓市謠言為何能蒙騙千萬百姓雪亮的眼睛

上海警察叔叔神勇！樓市走謠言了，市民排隊離婚了，警察叔叔出擊了。

故事源於8月22日11時許。上海金豐易居房地產顧問有限公司銷售經理沈某為了完成自己負責的浦東新區某樓盤的銷售任務，編造了一條謠言，「已接到通知，由於最近土地拍賣價格過高，市委將於下周召開各部門會議，計劃於9月份起調整銀行貸款政策，未辦、未審完的貸款合同請催促盡快辦理，這次的信貸政策收緊力度很大。」

這個謠言傳開後，同樣是為了提高銷售業績，我愛我家房地產經紀公司區經理趙某在8月24日指使楊浦公園門店房產銷售員張某編造了第二條謠言：「緊急通知：接到總部通知，9月1日起上海實行新的限購政策。認房認貸，凡在中國境內有貸款記錄的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國境內有貸款記錄就算。以網簽時間為准，9月1日前買房不受該政策影響。有買房需求的客戶，請相互轉告，時間有限」。

接着，出現了第三條謠言，這回不是房地產人士，而是上海某IT公司職員倪某，他有房產要出售，為了提升房價，在8月24日編造謠言稱：「9月最新限購政策：一是名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低3成，基金利率無優惠；二是名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低5成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次購買者（對戶籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策無變化）；四是離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」……

以上都是上海警方提供的追查謠言的結果，警方還介紹了追查的細節：首先追查到門戶類地產號的文章，並往前追溯到「直擊上海樓市」等5家現已被關閉的微信號，排查了10萬條信息，找到謠言的最初三個版本，最終鎖定編造謠言的7名涉案人員。

從8月22日第一條謠言出現，到9月11日警方宣布調查結果，不過20天。我們應該相信警方的調查，警方提供的造謠者的動機也貌似可信的。真有那某些造謠者，甚至連動機都沒有，不為賺錢不為泡妞，就圖個熱鬧，圖個吸引眼球，就下了黑手，損人不利己。

但是，應該承認，這些造謠者還是有文化的，是了解中國國情的。比如，「由於最近土地拍賣價格過高，市委將於下周召開各部門會議，計劃於9月份起調整銀行貸款政策……」說這附和中國國情，是因為這在西方國家是沒有人信的。首先，西方土地是私有的，土地價格高低由市場決定，是真正的拍賣。就算由於某種原因，西方政府（他們沒有市委）希望土地價格平穩，他們也沒有權利決定銀行貸款政策，他們的央行和銀監會（如果有的話）也沒權利，全憑商業銀行自己定奪。所以，造謠者一上來就把市委抬出來，他們是真的洞察時事咧。

此次故事最刺激的是離婚潮。在8月的最後幾天，上海各大民政局門口排起離婚長隊，據說，超過九成是為了「假離婚」買房。以致一些婚姻登記中心貼出告示，限制離婚受理數量。

寧拆一房，不拆一家，這是中華民族的傳統美德。但為什麼那麼多人就信了這謠言而奮勇排隊離婚呢？政府會做出這麼欠考慮的政策嗎？不幸，且不說上海這次謠言，在現實生活中，還真有類似的政策。比如北京，出售一套市價400萬的房產，如果一家有兩套房產，就不能享受出售唯一住房免稅的政策，於是夫妻們一咬牙，離。那30萬左右的稅，對百姓還是有吸引力的，不是都像王健林，1億只是個小目標。

除去房地產謠言，這兩個月還發生了一些說辭，後來也被斥之為謠言。比如關於保監會，「保監會要求恆大買入51%萬科」；「監管重拳突至！6000億萬能險將陸續撤出A股，已曝涉足64股（名單）」》；「保監會剛剛下發征求意見稿，擬進一步收緊高現價產品，並首次對市場上居高不下的保險產品保證利率做限制」……這些說辭狠狠地影響了當時的股市，逼得保監會緊急辟謠。

說起來，這回的謠言有點懸。保監會怎麼管得了恆大？保監會搭不上房地產企業，也不是上市公司的直接領導，而保監會命令恆大控股萬科的動機又是什麼？但在中國，許多事情台面上是看不清的。如果保監會出於某種目的想驅使恆大受命，它是有辦法的。比如，保監會主席項俊波曾在審計署當過領導，跟前同事打個招呼，查恆大，哪個企業經得起查呀，趕緊聽命。

而保監會要求險資的萬能險撤出股市，這就沒什麼不順暢的了。去年7月股災時證監會的命令是誰都不許做空，這在當時是政治正確的標准，其他市場規則一律作廢。當然，這些事在西方是不可想象的，監管機構可以查上市公司，如果企業違法，立斬不赦。但監管機構不能隨時自己立規矩，然後命令企業或堅守或撤退。

總之，造謠者還是明了中國國情的，而人民群眾也是認同領導說了算的習慣的，於是千萬雙明亮的眼睛被蒙蔽了。