貸款

12-20台灣房市

台灣央行近期多次打房都劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，房仲菄根據台北地政雲，觀察北市截至目前為止，所有單價逾 200 萬元之豪宅交易中，占比約 41% 屬現金交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，此舉一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。

11-18台灣房市

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生錯失恐懼症追價心態，也使得信貸房貸雙棲的雙貸族寫下新高，房仲業者觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至 7 月達 37 萬 4871 人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加 2 萬 2258 人，年增幅達 6.3%，也是歷年同期最高。

11-04台灣房市

2024 年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境的持續表現相當亮眼。雖然自今年 8 月起出現銀行不動產放款比重創新高，各大銀行緊縮房貸銀根，加上台灣央行 8 月祭出「不動產減降令」，讓預售市場買氣明顯降溫，但是今年預售市場前 8 個月的表現，已經逼近 2023 年全年的數據，顯示今年預售市況相當暢旺。

11-02台股新聞

康芮颱風侵襲臺灣，臺灣企銀 (2834-TW) 關懷客戶受災情形，中小企業若有因颱風導致廠房受損、機器設備及原物料損壞等災情，該行提供「中小企業災害復舊專案貸款」及「企業小頭家貸款」等融資協助，積極協助中小企業災後重啟營運；另針對受災旅宿業及地方創生事業，該行配合政府政策推動「受災旅宿業貸款」及「協助地方創生事業融資」等貸款，上述 4 項貸款，中小企業信保基金皆配合提供 8 至 10 成信用保證，且送保期間免計收保證手續費，減輕受災企業負擔。

10-26美股雷達

美國小企業管理局（SBA）近日宣布，取消其廣受歡迎的 7(a) 貸款擔保計畫中每位借款人最多只能借 500 萬美元的上限，這一變革為雄心勃勃的企業家提供了建立多元化小企業集合的機會，彷彿在打造他們自己的「小波克夏」。根據 SBA 的數據，2024 財年該機構共批准了 70242 筆貸款，總額達 311 億美元，平均貸款額為 443097 美元。

10-03美股雷達

分析師指出，深陷泥沼的美國辦公室商辦市場可能正在觸底反彈，並指出上季一系列壓力較大的房產以大幅折扣出售，這有助於設定新的定價基準。自疫情爆發以來，美國辦公室市場因利率上升和許多職員在家工作而受到重創。根據 RCA 商業房地產價格指數，截至第 2 季，辦公室價格年減 12.4%，引發人們對何時觸底的猜測。

09-13台股新聞

AI 商機驅動下，台灣半導體產業快速成長，為有效解決企業用戶現金需求，中信銀行今 (13) 日宣布結合鼎新電腦及多家企業資源規劃系統 (ERP) 業者，為半導體通路商、工具機製造商、汽車零組件製造商、醫療產品通路業者提供客製化的「數位化供應鏈融資方案」，從申請加入至撥款，最快可自 1 個月縮短至 3 天，強化企業現金流品質。

09-12港股

彭博周四 (12 日) 援引知情人士消息報導，馬雲投資的螞蟻集團 (Ant Group Co.) 正在替一項離岸信貸額度再融資，額度將達到 65 億美元，以擴大其全球業務。知情人士透露，螞蟻集團計畫將 15 億美元的貸款額度分配給其海外子公司螞蟻國際 (Ant International)。

09-03台灣房市

由政府主導的新青安貸款威力強大，台灣央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況。房仲業者觀察兩次青安額度調整後，對交易量的影響，發現 2016 年初，政府將青年貸款從 500 萬元上調至 800 萬元，該年全年買賣移轉棟數 24.5 萬棟；而新青安從去年 8 月，將貸款額度上調至 1000 萬元後，至今已滿一年，連續 12 個月累計的買賣移轉棟數，已達 35.3 萬棟，比前次青安調額的助購威力，多了 10.7 萬棟。

08-30台灣房市

受到銀行房貸申請難度增加影響，加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣，房市經歷一年交易暢旺的表現後，8 月房市出現降溫跡象，信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 8 月前 28 天交易狀況，交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅，連首購的總價 700-1500 萬元市場交易，都受房貸出狀況的影響。

08-22台股新聞

台灣央行要求銀行提出到 2025 年年底的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，央行出重手，要避免資金持續流入不動產市場，進而讓房市降溫，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期市場出現房貸之亂，股市也出現波段回檔，房市排隊等房貸、股市排隊等解套，房市頓失資金動能，從去年下半年一路熱的房市可能會降溫。

08-13台灣房市

台灣股房雙漲走勢之下，不僅銀行房貸金瀕臨上限，房仲業者盤點聯徵中心數據，全台截至 4 月止，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達 36.8 萬人，不僅人數創有統計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年 4 月新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3 月央行宣布升息，6 月再推加強版「第二戶限貸令」，惟雙貸族人數仍居高不下，推估除房價高漲，致使購屋人需經由信貸補上房貸缺口，也與上半年股市大漲，不少房貸族增貸投資金融商品有關。

08-08台股新聞

金管會推動金融科技發展五大策略，副主委陳彥良今 (8) 日報喜，可望有大幅放寬銀保證業務試辦的第一案，目前已有 1 家銀行申請試辦「財務評估模型」取代現行辦理無擔保授信業務的月收入評估方式，未來像是網紅、自營客戶，若無法或不便出示薪資、財力證明，皆有機會透過此模型評估取得貸款，最快 8 月底上路試辦，為期 6 個月，曝險規模設為 5 億元。

08-08台灣房市

統計顯示，聯徵中心資料 2024 年第一季購屋貸款狀況，其中 30~40 歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達 10,782 件，在 30 歲以上貸款者中占 45%，雖然貸款鑑估值最少，平均 1328 萬元，平均購買坪數為 43 坪，不過貸款成數 74.2%，平均利率 2.07% 條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達 100.4%。

08-01美股雷達

美國《財富》雜誌報導，美國的住房價格近年來一路走高，不斷刷新紀錄，近期房價走勢更是讓剛需購房者雪上加霜。據房地產網站 Zillow 上周四一份報告，一棟起步房，即某一地區房價最便宜的那三分之一的房子，房價至少在 100 萬美元以上的美國城市已達 237 個，創下歷史新高。

07-29台股新聞

強颱凱米日前襲台，造成部分地區嚴重積水，民眾家中車輛、傢俱泡水受損，對生活造成極大不便。為協助受風災影響民眾早日恢復家園及度過難關，對於有繳款困難的本行貸款及信用卡客戶，凱基銀行主動提供包含減免、降息或緩繳等紓困措施；非本行客戶，只要提出受災證明，亦提供 180 天內不計息的紓困貸款。

07-25美股雷達

紐約社區銀行 (NYCB-US) 周四 (25 日) 公布的第 2 季虧損比華爾街預期的還要糟糕，因為該銀行因多戶家庭貸款帳面壓力而提撥了更多準備。即使貸款部門 Flagstar Bank 同意以 14 億美元出售其住宅抵押貸款服務業務，但盤前股價仍下跌了 9%。

06-27台灣房市

新青安官方檢討管控措施出爐，先前討論甚多的落實貸前審查、強化貸後管理及新貸戶簽自住切結書，均正式發布為新的管控措施，不僅如此，行政院還端出了「限貸一次」的新規範，藉此防堵人頭戶炒作的空間。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去的青安貸款，只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦，並無貸款次數的限制，因此有心人士恐鑽漏洞，將房產出售結清貸款，回歸無房產身分，再購屋時就能重新申辦青安優貸。

06-25台灣房市

全台房市熱度有增無減，2024 年全台房市「量增」趨勢幾已底定，甚至全年全台買賣移轉棟數最樂觀推估可到 36 萬棟，超越 2021 年的 34.8 萬棟而向上挑戰近 11 年新高，同時，永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (25) 日指出，下半年的全台房市除量增之外，房價也受激勵。

06-21海外房市

美國商辦市場持續低迷，上週房地產巨頭 Related 以不到 5 千萬美元賣出曼哈頓一棟辦公大樓，較 2018 年 1.5 億美元買入時少 1 億美元，當時還貸款 1 億，最終倒賠 5 千萬，德意志銀行 3 月也用 1.5 億美元賣出 222 Broadway，遠低於當初買進時的 5.02 億美元，加拿大退休金基金 (CPPIB) 同一個月更將曼哈頓 360 Park Avenue SouthA 級商辦近三成股權以 1 美元出售。