天價豪宅市場持續翻紅 北京四千萬量級豪宅成交突出

豪宅元年天價豪宅市場翻紅

數據顯示，2016年8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12萬平米，成交套數較7月份增加95套，成交面積亦環比增加20%，而與去年同期相比，成交套數則增長了近3倍，成交面積也大增3.78倍。實際上，從今年以來一線城市豪宅市場持續放量，1-8月10萬元/平米以上的豪宅已經去化2123套，同比增幅達4.31倍。

8月10萬元/平米以上的豪宅市場中，5000萬元以上的高總價房源比重維持不變，本月成交15套，占比6%；4000-5000萬元總價的房源成交比重較上個月下降4個百分點到11%；3000-4000萬元總價的房源成交比重較上個月增長2個百分點至17%；而2000-3000萬元總價的豪宅房源成交在本月占比24%，較上個月下降3個百分點；1500萬元以下，以及1500-2000萬元區間的房源成交占比則分別較上個月增加1個百分點和4個百分點。

業內認為，天價豪宅市場持續翻紅的原因在於，政策預期出台導致市場放量、高價地頻出，誘發天價豪宅更加堅挺，單個項目主動推盤跑量、富豪群體的資產配置需求、部分富二代、海歸人士投資豪宅，以及更為重要的一點，豪宅保值增值的投資屬性，等成為今年以來天價豪宅市場表現「亮瞎眼」的主要原因。

事實上，千億豪宅作為一個城市人居最高品質的集中具象，也預示着和引導着今後城市人居品質發展的方向。在城市價值大幅提升、人們生活品質訴求日益高漲的時代，豪宅市場的走向也吸引了業內及高凈值人群的關注。不過，在有關人士看來，在高端需求有限的情況下，高端項目的銷售競爭也越來越激烈。

如何定義豪宅？

問題在於，什麼是真正的豪宅？事實上，不同年代對豪宅的設計標准有所不同。在以前，北京（樓盤）的大宅院，都是一些有身份人士的居所，他們會在宅院上從建築角度出發，以非常講究的原則來設計。原因在於人們在宅院的環境上寄托了很多內涵，特別是融入了家族傳承的觀念。而今天的豪宅，很多是從短期來研究，不會考慮傳承給子孫，更多的從滿足現在生活的角度出發，一些優質頂級豪宅已經成為收藏品。

正所謂群雄混戰，囿於無序，豪宅拼殺，困於標准。隨着近兩年高價地的頻出，高端項目的供應迎來高峰，它們的「豪宅」身份與地王的高價密不可分。不少樓盤在宣傳中都以豪宅標榜自己。

事實上，在眾多的豪宅產品中，真正能比肩國際的豪宅項目並不多。在業內人士看來，豪宅的標准定義，始於與生俱來的高貴血統，一定是占據稀缺的景觀資源或城市資源，基於多年品質的積累與傳承，對其他豪宅產品的本質超越。

也就是說，真正的豪宅是有獨特內涵的，是以收藏級的品質延展，自然流露出對品質生活的打磨與引領。事實上，縱觀古今中外，能夠稱之為世界頂豪的建築，勢必要抵得住時間的打磨，才能與世界文明一同歷久彌新。

去偽存真，除了地段和品牌是名列豪宅最大的條件外，離不開房企從追求營銷策略轉而深入到產品，挖掘內功的努力與追求。

北京四千萬以上量級豪宅成交突出

事實上，面對高樓面價和競者眾的雙重市場壓力，越來越多的開發商將競爭籌碼放在銷售前置產品力的挖掘功夫上，從發現土地價值開始，以經年的潛心創作，不惜砸重本打造產品力，從而為城市奉獻與時代匹配的巔峰之作。

由融創中國操盤開發的北京壹號院正是其中之一，2013年9月4日，融創中國以總價21億元、樓面價7萬多/平米的價格購得該地塊。三年後，融創中國以「北京」以及代表融創中國最高產品標准的「壹號院」系來命名該項目。

北京壹號院作為融創中國多年定制豪宅的集大成者，從建築規劃、產品設計、到景觀布局、室內裝修等各個環節，均采用世界領先的人居理念和精湛工藝，精工考究6棟稀世水晶宮。並在材料肌理、光影層次、功能構思等內在細節上反復雕琢，不惜財力物力和時間成本，確保每一個工程細節。

孫宏斌曾表示，比較好的項目他都參與了設計。而北京壹號院項目是個數學題，日照（樓盤）、高度、容積率都需要計算，北京壹號院就做了無數次規劃。

在融創中國近乎偏執的理想下，北京壹號院代表了融創中國十余年來對豪宅締造的全新高度，並將其豪宅價值體系實踐到：地段稀缺、環境稀缺、供應稀缺。

北京壹號院坐擁東三環農展館，中國成熟的北京CBD；而農業展覽館被稱為建國十大建築之一，有京都「龍眼」寶地之說，館內擁有5.3萬平米大湖；該區域又毗鄰朝陽公園、朝陽高爾夫俱樂部，同時還是北京三大使館區所在地。業內人士表示，北京中心城區新建商品住宅供應稀缺，中心城區頂級豪宅的性價比更為突顯。

據悉，北京壹號院在玻璃幕牆式住宅和大平層官邸的成熟理念基礎上，進行大膽創新升級，外立面采用全玻璃幕牆，可以將後期景觀視野和采光通透做到最大化，獨攬53000平米湖岸景色，詮釋了「空中景觀豪宅」所追求的人與自然的互動性。

此外，使用了超過80套玻璃幕牆模切割打磨，應用雙層雙銀LOW-E中空暖邊玻璃。屋頂則采用曲線穹頂設計，使用了大型公建如國家大劇院的直立鎖邊工藝，以極高的建造成本，在使館區高度限制的情況下，將空間和高度充分利用。

曲線穹頂、玻璃幕牆，加上53000平米私家大湖的映襯，獨特的建築風格，也讓北京壹號院被業界稱為大國CBD的「湖岸水晶宮」。

而北京壹號院的內部空間，同樣完美體現功能與藝術的融合。享有全球盛名的華人設計師王大君、李瑋珉等大師，分別從「都市與人性、建築環境與人的和平共處、極致超享受」三大當代國際建築的前沿維度，對北京壹號院樣板間進行超前設計，詮釋「北京自己的國際居住」。

從某種程度上講，北京壹號院已不僅僅是建築項目，也然成世界眼中東方文化的一個載體，是具備走向世界的頂級豪宅樣本。

據了解，北京壹號院於今年5月16日開放樣板間，一經推出，捷報頻傳。截止9月22日，北京壹號院今年已經網簽39套，均價超過16萬元/平米，總額16.6億。

有業內人士觀察稱，受到近期經濟形勢欠佳，投資渠道缺失等因素影響，高凈值群體將資金轉投房地產市場的比例明顯增加，由於優質地段的豪宅具有較強的抗跌性，所以北京壹號院成為高凈值人群選擇其投資「抄底」的重要原因。

據悉，在前期熱銷基礎上，北京壹號院將於近期推出大平層產品，以北京壹號院的產品品質、自然資源屬性，地段屬性，大平層舒適產品必然得到市場的追捧。