豪宅
一手情報
(圖說)春耕不動產參與公益活動,傳遞善的循環,不僅希望讓公司員工建立正向觀念,也實踐對社會的責任與承諾。在房地產的領域裡,土地買賣是首要關鍵,不僅要深入了解當地市場,還要具備整合規劃的能力。春耕不動產自 1994 年成立,便專注在土地開發,秉持對土地與工作的熱愛,在台中擁有 6 家直營店、超過 180 位員工,成為市占率最大的土地開發仲介商,樹立專業與信賴的標竿。
台灣房市
2024 年房市下半年雖發展受挫,惟部分豪宅市場仍表現亮眼,房仲實價登錄資料,2024 年北市租賃市場中,前五名高價社區皆屬一線豪宅,且分布於各行政區,其中以松山區「文華苑」租金最高,每月租金高達 55 萬元,甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求,加上地段價值影響,致使租賃金額高居不下。
台灣房市
台積電 (2330-TW) 設廠高雄並建立半導體供應鏈 S 廊帶的形成激勵,房仲業者盤點 2024 年高雄總價 4000 萬元以上住宅大樓交易量,總計約達 177 棟,年增幅逾 60%,其中交易比例以成屋物件居多,約佔 139 棟,預售住宅約為 38 棟。
台股新聞
雖然台灣央行對豪宅交易從未鬆綁,但台北市仍有不少豪宅憑藉蛋黃機能與建商品牌優勢,成交單價仍續創天價,房仲業者觀察台北地政雲,今年截至年底為止,以多戶名人入住加持的大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價位高。而且在前五大北市豪宅中,松山區即佔據兩名,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年來鄰近東區、信義區的松山區,以交通機能便捷優勢,深受高資產族群青睞,區域吸引不少品牌建商進駐。
台灣房市
房仲業者統計實價登錄資料, 2024 年新北市總價 6000 萬元以上,預售豪宅交易,前五名分別出現在板橋、新店、林口等區,最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠,單價 121.4 萬元,與 2023 年的預售冠軍「勝輝一邸」,最高每坪 121.5 萬元勢均力敵。
台灣房市
台中市七期重劃區豪宅市場表現突出,房仲業者觀察實價登錄,今年截至目前為止,台中市十大豪宅交易當中,前 4 名最高總價豪宅社區都位於七期,且成交單價已突破單坪價 127 萬元大關,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚,機能發展成熟,區域頗受高資產族群青睞,致使豪宅市場價位具支撐力道。
台灣房市
台灣央行近期多次打房都劍指高總價住宅,也改變豪宅客群購屋習慣,房仲菄根據台北地政雲,觀察北市截至目前為止,所有單價逾 200 萬元之豪宅交易中,占比約 41% 屬現金交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受央行信用管制衝擊,豪宅客群大多備妥現金買房,此舉一來可免除繁瑣貸款程序,二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。
台股新聞
新光人壽與晶華國際酒店集團 (2707-TW) 今 (16) 日攜手宣布,位於信義區的頂級酒店式租賃豪邸「新光信義傑仕堡」再度委由晶華管理,晶華董事長潘思亮目標,二年後住房率提升到 95% 以上,目標每年營收達雙位數成長。新光信義傑仕堡位於北市信義路和松仁路口,房型規劃 18-150 坪,並設有泳池、健身房、餐廳和 SPA 等設施,目前出租率超過 83%,平均每坪月租金近 3200 元,住戶組成包括駐台使節及代表、跨國企業派台主管、金融及科技新貴,以及重大建設案需要長期在台工作的工程師和顧問們。
台灣房市
桃園豪宅最熱賣的區域,不在藝文特區也不在青埔。房仲業者根據內政部實價登錄最新數據,統計桃園市今年目前為止,總價逾 4000 萬元、不分屋齡的成屋豪宅交易,揭曉「2024 桃園市成屋豪宅五大交易熱區」,前三名均花落桃園區,其中,中路重劃區以 34 戶交易量奪冠。
台灣房市
今年最熱銷的摩天豪宅,再現兩筆交易。「西華富邦」7 月中樓層戶成交 3.6 億元、每坪 245.4 萬元,且賣方持有 9 年轉手增值 546 萬元,而另一戶交易為次頂樓戶,總價 3.69 億元、每坪 250 萬元,這兩戶都由自然人無貸款入手,今年以來豪宅交易「西華富邦」就包辦 13 筆,成為今年的熱銷豪宅,總銷高達 41.1 億元。
台股新聞
根據市調機構統計,近 5 年全台七都高價住宅交易坪數,發現縮水幅度最大的前 10 名行政區中,光台北市一地就囊括過半,但以縮水程度來看,面積縮小最多的竟落在新竹縣竹北市,其次爲台中西屯區,5 年來單位交易坪數縮小都超過 60 坪,顯示隨著房價狂飆,豪宅瘦身潮已成趨勢。
台股新聞
北市蛋黃區豪宅再釋出,土地銀行今 (9) 日至 10 月 29 日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」5 戶物件,每戶底價約 1.35 億元至 1.52 億元,皆有附屬車位,每戶坪數約 80 至 90 坪,預計今年 10 月 30 日開標。
大陸房市
據 CRIC 數據顯示,2024 年上半年,中國 61 個典型城市總價 1,000 萬元以上高端住宅成交規模年減約 33.5%。不過,在高端住宅市場熱度降溫的大環境下,上海豪宅市場卻走出單邊獨立行情。數據顯示,2024 上半年,上海總價 3,000 萬元以上高端住宅成交約 1544 套,較去年同期增加約 221%,成交規模也是近 10 年來最高。
大陸房市
北京高層定調促進房地產市場「止跌回穩」第二天,上海七盤齊開,市場熱度高漲。據陸媒《每日經濟新聞》報導,9 月 27 日,上海迎來多個熱點新盤開盤,其中套均總價接近 1.1 億元的翠湖天地六期(備案名:翠湖天地六和庭)108 套豪宅當日售罄,共計收金 119.79 億元人民幣。
台灣房市
台灣豪宅除了一級戰區台北市之外,新北市的豪宅市場也值得關注。房仲業者統計 2024 年 1-7 月新北市總價 6000 萬元以上的豪宅交易情形,其中板橋區豪宅交易累計 16 戶位居新北第一,交易量也是第二名的兩倍,平均單價每坪 76.9 萬元,平均每戶總價 8429 萬元。
台灣房市
近年台中房市火熱程度不言可喻,惟豪宅市場趨冷不少,房仲業者觀察實價登錄資料,台中突破豪宅門檻 4000 萬元的交易件數,3 年來減少 44.3%,觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域,卻不見賠售潮,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受《平均地權條例》修法等影響,豪宅買氣衝擊不少,惟短期買賣需負擔高額房地合一稅,賣方觀望氣氛濃厚,致使價格仍有支撐。
台灣房市
近期低總價住宅熱賣,豪宅市場也頗熱鬧豐收,實價揭露,信義區豪宅「國美信義商隱」中高樓層戶,屋主從預售時持有至今 12 年,以 1.1 億元轉手,帳面增值 2000 萬元;另外,南港經貿二路豪宅「大同璽苑」,今年 5 樓戶屋主長期持有逾 13 年出售,單價站上 107 萬,創社區新高,帳面上增值 3802 萬元,在今年增值豪宅榜單中名列第三。
大陸房市
近來全球金融市場動盪,避險資金正回流中國市場,因當地股市、房市和匯市經歷了充分調整,目前處於相對低位,為國際投資者提供了頗具吸引力的入場機會,而在此背景下,上海正成為「確定性」的代名詞。由於上海承接中國 85% 以上的債券發行和交易,該城市自然成為吸引外資的主要目的地。
台灣房市
在台北股市進入高檔震盪的同時,財富的重新配置格外引人矚目,台北市信義區「首席公館」睽違 3 年半,女富豪一次現金買下同層兩戶,總價共約 6.24 億元、單價 245 萬元,令人驚訝的是,單戶配兩個車位,一個 10 坪,一個 8.7 坪,總價共 1850 萬元,平均一個就要 925 萬,超越實登皇翔 (2545-TW)「皇翔御琚」今年的 883 萬元。
海外房市
最新數據顯示,即便今年第二季美國豪宅價格創歷史新高,購買的人仍大有人在,這也再次凸顯美國房市已處於貧富分化的新時代根據 Redfin 統計,普通豪宅年增約 9% 至 118 萬美元 (約 3880 萬台幣) 的歷史高價,創近兩年來最大漲幅,且增長速度是普通非豪宅房價增速的兩倍以上,後者僅上漲不到 4%。