下半年樓市「風向」或收緊 別錯過貸款買房時機

近日，杭州（樓盤）市宣布再次重啟樓市限購，成為了繼蘇州（樓盤）、廈門（樓盤）之後重啟限購政策的第三個城市，二三線城市輪番開啟的限購模式，似乎預示着下半年樓市「暖風」減緩，而從一線城市來看，不少銀行也將首套房的利率重新調整為「八五折」，「偉嘉安捷」認為，上半年一路高歌猛進的樓市，在進入四季度後或「風向」或逐漸收緊，購房人需要時刻關注政策動向，別錯過四季度最後貸款買房時機。

二三線城市「限購」政策重啟樓市「風向」或將收緊

在進入三季度尾聲時，杭州再出樓市新政，宣布在市內限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住宅，隨着杭州重新啟動「限購」政策，目前已有包括蘇州、廈門及杭州在內的三個城市重新啟動了限購，「偉嘉安捷」指出，盡管樓市調控仍堅持定調為「分類指導」，但是二三線城市依然具有一定的指向及傳導性，在樓市貸款環境寬松及成交量逐月上漲的背景下，從二三線城市重新納入「限購」范圍來看，年末或明年的樓市「風向」或將呈現收緊態勢，因此購房人應時刻關注政策動向。

北京（樓盤）各銀行首套房利率重回「八五折」抓住下半年放款寬松時機

放眼北京，雖然作為一線城市的限購政策也尚未放開，但是各家銀行針對首套房的利率卻出現了調整。「偉嘉安捷」指出，進入第三季度後，北京各家銀行的首套房利率紛紛從原先的「八三折」調整為「八五折」。隨着各家銀行逐步邁入年底盤賬結算期，在年底首套房貸款的利率或將迎來進一步的調整，因此對於有貸款需求的購房人來說，要把握住目前銀行首套房利率寬松，而放款也比較為平穩的階段入市購房。

接近年底業主賣房心切把握時機擇機「討巧」貸款購房

從近期整體二手房交易市場來看，不僅購房人買房比較心切，業主賣房的意願也比較明顯。一方面是對於賣房人來說，進入第四季度後貸款環境都比較寬松，市場需求量處在穩增態勢，加快了業主賣房心理。另一方面，市場中處於「賣小買大」的二手換房人群較多，業主們都想加快出手住房以便縮短成交周期，因此對於買房人群來說，此時買房較為合適，在和業主議價及貸款方式選擇上，都能處在比較主動的地位。