揭秘經典的樓市大賭局 誰都害怕「撕票」

中國城市平均房價已超美國

據彭博社的報導，中國城市的平均房價今年已上升到每平方英尺171美元（相當於1840美元/平米），相比之下，美國平均房價只有每平方尺132美元（相當於1420美元/平米）。

搜房網編纂的全國一百個城市的房地產價格指數從去年到現在已經飆升了14%。在北上廣等一線城市，房價在過去一年已經至少上升了25%。其中，表現最搶眼的當屬深圳的房價，自從2015年以來，深圳房價已經飆升了76%，這簡直比洪荒之力還野蠻。深圳現在已經當仁不讓成為全球房價第二高的城市。彭博社的數據分析說明，在全世界，只有美國硅谷的房價超過深圳。

中國人均收入只是美國人均收入的約八分之一

根據世界銀行2015年公布的數據，中國人均收入是7380美元，美國人均收入是55200美元，兩者相差約8倍。

中國人掙錢不如美國人多，怎麼房價就比人家高呢？你掙一塊，人家掙八塊，你還高價買房子，這是什麼道理？沒道理。

看了「房價收入比」，房奴只剩嘆息

房價收入比是經濟界用來衡量和比較房價是否過高的一個基本指標。具體說，就是用某個國家或地區的平均房價與居民可支配的平均收入相比。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低，房價就越不合理。對此，世界銀行提出一個參照性的比值，發達國家合理的房價收入比一般在1.8至5.5之間，發展中國家合理的房價收入比則在3至6之間。

根據世界銀行的統計，2014年美國的房價收入比是3.3，而中國的房價收入比是22！我去，這高大了！

美國54個主要城市房價平均標價22.9631萬美元/套，每套平均使用面積177平方米，地產面積1416平方米。按房屋每年的價格，每年還要繳納大約1.5%的房產稅。美國人的消費觀念超前，一般工作3年左右，其收入就可以貸款在美國中部城市購買一個200平方米以上的別墅。

根據美國國際地產分析咨詢公司長景最近的一份報告，在深圳的典型房屋價格已經接近80萬美元，深圳的房價收入比已經達到70，相比之下，倫敦的這個比例是16。在深圳，平均一個居民需要13.5個月的「可支配收入」才能買得起一平米的房子。

對抗房價只有一條路：拼了命，買買買

前年，有兩個在深圳想買房的朋友問我，該不該買。我說，房價已經這麼高了，應該見頂了。一個朋友聽了我的建議，沒買。另一個朋友沒聽，借了高息買房，到今年年初就賺了3000萬。接着又把房子押了另一個銀行，用房產再抵押的錢接着再買房，到現在又賺了將近2000萬。有錢的可以買房子，沒有錢的怎麼辦？深圳有一個發明，在親朋好友之間團購炒房，大家湊錢買房子，眾人拾柴火焰高。

到這里，我就非常明白了，為什麼今年信貸總量增加部分主要是居民房產貸款。我也明白了，為什麼上海在一夜之間，離婚率飆升，買房子豈但是剛需，簡直就是拼命。

政府當然不想看到這種情況，但歷次政府房價調控的策略和伎倆總是以失敗而告終，房價越壓越高。那些聽信了經濟學家忠告房價過高的人們，不再相信「狼來了」的鬼話。簡單說，沒有人相信政府會允許房價大幅下跌，沒有人相信北上廣深一線城市的房價會跌。

房價還得漲，這似乎就是硬道理。信念就是力量。正是在這種信念下，中國人將其70%的家庭財富都投入到了房地產上。

四個理由：房地產不能崩盤

告訴你幾個房地產不能崩潰的理由。

第一，誰是中國的產業老大？誰是國民經濟的頂梁柱？如果房地產說自己是老二，誰敢說自己是老大？過去20年，如果你把房地產及其相關產業的產值從GDP里拿掉，GDP剩下多少？至少拿掉三分之一。過去這兩年，如果沒有房地產的增長，GDP會增長多少？信貸會增長多少？至少腰斬，估計會砍到膝蓋以下。

第二，這些年政府的支出來源是什麼？公務員的口糧從哪里來？就地方政府來說，60%以上的財政收入直接或間接依靠賣地和房地產稅收。政府真想整治房地產，首先得把口糧錢准備好。

第三，這些年銀行的信貸效益主要依靠誰？信貸資產里的大頭是什麼？如果房價平均下跌30%以上，銀行受得了嗎？劉明康（銀監會前主席）曾經預計，就算房地產價格下跌30%，不會沖擊銀行體系，下跌50%才會對銀行產生影響。靜態的賬面上是這個道理，但實際上並非如此，如果房地產下跌30%，會引爆社會的債務和信用危機，產生負債的滾雪球效應，形成社會上廣泛的三角債現象，金融危機必然爆發。銀行豈會置身事外？

第四，就國內普通居民的財富積累來說，什麼是絕對大頭？房產！除了房產，剩余的財富其實寥寥無幾。房子就是大家的命啊，房價狂跌，這個小命怎麼辦？人心不穩，這是政府最擔心的事情。

看看，這四張王牌，哪一張不是「王炸」？

經典的世紀大賭局：誰都害怕「撕票」

說白了，房地產確實綁架了中國的經濟、中國的銀行、政府還有老百姓(603883,股吧)。我們都知道這一點。但是，誰都不敢動，誰都擔心「撕票」。只要房價不崩盤，大家還可以走下去，一旦崩盤，等於直接「撕票」，大家都沒有好處。

社會科學院副院長李揚說，房價上漲是一個共謀。我認為，不如把它看成是一個賭局，一個世紀經典大賭局。這個賭局上，沒有莊家，只有對家：政府、開發商、銀行、老百姓、炒家。顯然，大家本錢都壓在賭局上了，無法抽身，而炒家目前占上風。