新青安

05-03台灣房市

〈房產〉青年購屋力增強 六都25-35歲購屋占比全數上升並以桃園最來勁

在政府支持首購政策下，年輕族群的購屋力超乎預期。房仲業者統計聯徵中心數據顯示，近五年六都 25 至 35 歲年輕族群購屋比例呈全數上揚走勢。其中，桃園市 25-35 歲購屋占比五年增幅達 4.4% 奪冠，台南市則以 2.8% 年增幅緊隨其後，排名第三的新北市青年購屋占比過去五年成長也達 2.6%。

04-28台灣房市

〈房產〉小宅化加速 單身戶長10年增幅近兩倍於有偶族 爲節稅設籍更推波助瀾

結婚不再是買房唯一動力，過去 10 年台灣戶長增加 138 萬人，單身未婚戶長增加 61.6 萬人，幾乎是有偶戶長增幅的兩倍。信義房屋 (9940-TW) 研判，除單身購屋及新青安政策外，近年節稅風潮引發分戶設籍行為，共同推動小戶化趨勢，平均每戶人數降至歷史新低 2.35 人。

04-09台灣房市

〈房產〉房貸族平均背貸近27年 新青安後「30年還款」成購屋新常態

買房背債越來越久。根據內政部最新統計，2025 年第三季全國平均房貸達 26.75 年再創新高。信義房屋 (9940-TW) 分析，新青安政策上路後，30 年期房貸加速普及，加上房價居高不下，新世代傾向延長還款年限、保留現金投資。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015 年全台的房貸年期首度突破平均 20 年，而隨 30 年期的房貸逐漸普及，2023 第三季新青安上路前一年平均房貸年期約 293 期，最新統計全台平均已達 321 期，相當於 26.75 年，刷新歷史紀錄。

03-24台股新聞

臺銀去年獲利327億創新高 房貸聯貸雙冠王 凌忠嫄：7大策略助攻再創高峰

臺灣銀行 2026 年行務會議圓滿落幕，董事長凌忠嫄與總經理吳佳曉共同宣示將以「強健金融韌性、推升領航績效」為策略主軸，並揭示今年七大策略方向，期再創高峰 。回顧 114 年，臺銀營運表現亮眼，自結稅前盈餘達 327.23 億元，續創近年新高，且資產品質優異，逾放比率僅 0.08% 。

03-23台灣房市

〈房產〉新青安已撥貸15萬戶平均每戶777萬元 新青安2.0仍未明朗

台灣央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到六成，不過現行新青安即將在今年 7 月截止，房仲業者觀察在新青安 2.0 版恐怕條件都大縮水，青年首購量在 2026 年第三季恐進入冷靜期。觀察財政部推動青年安心成家貸款方案從 2010 年起已經有三波，方案名稱相同，但內容與時俱進，額度最早僅 500 萬元，最長 30 年期，寬限期三年；2016 年額度提高至 800 萬元，其餘條件相同；直到 2023 年額度再提高到 1000 萬元，最長年期更長達 40 年，寬限期上限也加長到 5 年，掀起申請熱潮，累計至 2026 年 1 月，撥貸總金額達 1 兆 1863 億元，已有 15 萬 2621 戶撥貸，而在新青安執行三年下來，平均每月有 5087 戶申請，以目前的數量估算平均撥貸金額 777.3 萬元，比起第一波每月 3000 戶的申請量，或是第二波的每月 2000 戶申請量，政策性優貸不論是方案條件，申請熱度或撥貸狀況，都是以 2023 年推動的新青安版本最亮眼。

02-25台股新聞

〈房產〉五大銀行元月房貸利率創17年新高 新青安占比連2月下滑

中央銀行今 (25) 日公布 2026 年 1 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款金額降至 567.66 億元，月減近 68 億元，而平均房貸利率上升至 2.327%，創下 17 年來新高。央行經研處副處長葉盛說明，主要因新青安等相關政策貸款比重下降，進而推升整體加權平均利率。

07-23台灣房市

〈房產〉2025上半年雙北低總熱區出爐 淡水區還有2字頭房價

政府提供新青安政策貸款金額最高 1000 萬元，因此總價 1200 萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計 2025 年上半年實價登錄，雙北市總價 1200 萬元以下住宅的交易，以淡水區 625 件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段。

07-02台股新聞

民眾無法辦理地上權貸款？央行：符合三情形不會受到限制

近期台灣央行接獲某不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款，為免外界誤解，央行今 (2) 日發布說明指出，符合三項情形者，不會受到限制。央行說明，辦理地上權借款者若符合以下三大情形，不會受到不動產抵押貸款規定的限制。第一，符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者 (非高價住宅貸款)。

06-20台股新聞

〈兆豐金股東會〉董瑞斌看房市「量縮價平」核撥需1.5個月 自許任期內達成2目標

兆豐金控今 (20) 日上午召開 113 年股東常會，兆豐金董事長董瑞斌主持，於會後的聯訪，他談及房貸業務，目前以新青安和無自住房貸為主，申貸約需 1.5 個月核撥下來，房市現呈現「量縮價平」。在股利政策上，他強調「永續經營」的重要性甚於股利，他期許在任期內讓 ROE 目標達到 10%，ROA 從目前的 0.75% 上升到 1% ，並讓現金殖利率維持三年期定存利息為目標。

06-17台灣房市

〈房產〉新青安受理累計近12萬戶 這家銀行受理逾3萬件最積極

日前傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安碰釘子，讓公股行庫連袂發表澄清聲明，使新青安再度成為輿論焦點。房仲業者根據財政部數據，統計 2023 年 8 月新青安上路以來，八大公股行庫的申辦狀況，截至今年 4 月，新青安共受理約 11.9 萬戶，受理總金額突破 9300 億元，其中臺灣銀行響應最積極，受理件數逾 3 萬件。

06-16台股

公股8行庫齊步走！臺銀等5家跟進表態挺新青安 強調依據「授信5P」核貸

官股臺銀、土銀及公股四金二銀，共 8 家官公股銀行全數到位，面對新青安房貸一一表態「齊步走」！繼兆豐、土銀及一銀之後，臺銀、華銀、合庫、彰銀及臺企銀皆於今 (16) 日發布聲明，一致強調配合政策支持新青安房貸，協助無自用住宅家庭購屋自住，且徵審作業係依「授信 5P」的借款人、借款用途、償還來源、債權保障及未來展望等因素評估，提供多項利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，以減輕民眾資金負擔。

06-16台股

新青安要年薪150萬才貸得到？兆豐、土銀及一銀澄清：配合政策、依據規範核貸

針對昨 (15）日媒體報導傳出民眾購屋欲申請新青安房貸，卻被公股銀以「年薪未達 150 萬元」而拒絕一事，據悉財政部於昨天下午即要求各公股銀緊急聲明，公股銀龍頭兆豐銀行率先表態澄清，土銀及一銀亦跟進並發布三點聲明，強調凡符合青安貸款資格之民眾皆可受理申請，均依據主管機關及銀行公會相關徵審授信規範。