新青安
台灣房市
一稱新青安的青安政策2.0在今年7月底功成身退，房仲業者根據官方統計，總結青安2.0期間的撥貸狀況， 3年間共撥貸約17.7萬戶，總金額將近1.4兆元！換算每戶平均撥貸金額達782萬元，比前期的青安1.0大增300萬元；平均每月撥貸戶數也將近5000件，更較前一波青安1.0的1737件增加近兩倍。
台股新聞
第一金控（2892-TW）於今 (27) 日召開 2026 年第二季線上法人說明會，由第一金控總經理方螢基主持。面對美國聯準會（Fed）利率前景未明，認為 Fed 年底前並無升息必要性，台灣央行為兼顧K型經濟的均衡，下半年也可望續「凍息」，房市呈現「量縮價平」。
台股新聞
彰化銀行 (2801-TW) 今（25） 日召開 2026 年上半年法人說明會，揭露最新房市觀察與營運績效。隨新青安 2.0 方案於 7 月底截止，受新舊制度交替影響，彰銀 7 月房貸申請戶數較 6 月激增 21%，爆發顯著「送件潮」。展望下半年房市，彰銀主管表示，在剛性自住需求與新青安 3.0 政策延續下，首購與自住客群將成為市場中流砥柱，預期整體交易量將維持平穩，土建融動能則在政策管制下趨緩。
台灣政經
中央銀行今(21)日公布7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承做放款統計，新承做房貸較上月增加111.35億元至691.09億元，創去年8月以來單月高點，而房貸利率2.29%，月減0.009個百分點，則創去年7月以來新低。央行說明，主要是因民眾申請新青安貸款，加上趕在農曆7月前交屋、買方集中在7月完成移轉登記，推升房貸需求，而新青安貸款占比達45.04%，創近4年半最高，也連動購屋貸款利率下滑，部分銀行對首購族給出較低的利率優惠。
台灣房市
青安貸款或成年輕人購屋底氣。房仲業者根據聯徵中心統計，2023 年首季青安 2.0 尚未上路時，20 歲以上未滿 30 歲的大學學歷的購屋申貸案，占總件數 6%，優惠政策上路之後，佔比逐年提升，到 2025 首季達 7.2%，今年首季青年購屋占比降至 6.6%，不過仍比四年前還多 0.6 個百分點，也顯示近年未滿 30 的年輕人購屋意願和能力都增加。
台灣政經
財政部次長阮清華今（16）日在記者會上表示，對於外界質疑新青安 2.0 助漲房價的說法，他強調，2.0 推出時正值房市上升階段，因此被當成「替罪羔羊」；而 3.0 方案在「三限」限制與央行信用管制的雙重把關下，預期房市將走向穩定期，不會再現劇烈波動。
台灣政經
行政院通過新青安 3.0 方案，今 (16）日行政院會拍板將自 115 年 8 月 1 日起正式實施，以減輕負擔、快樂婚育、精準對象及完善機制四大面向推動。新方案在既有基礎下，新增借款人年齡、年所得限制及購屋總價上限，同時大幅提高婚育家庭的貸款額度，並透過跨部會機制強化貸後管理，以落實自住使用並提升資源分配的精準度。
台股新聞
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 5 月營建業營業氣候測驗點 103.99 點，月升 9.64 點，為連 2 個月反彈，主要是因營造業景氣改善，台經院認為， 未來半年的房市仍將是一場由剛性需求主導的耐力賽，呈「量縮價穩的深沉盤整格局」。台經院指出，儘管先前國土署土石方清運新制倉促上路，造成營建廢棄物去化問題尚未完全獲得解決，且 5 月營建成本再度全面上揚，但國內業者加速推進在手科技廠辦工程，且多數大型新建工程、國內產業園區聯外道路擴建計畫也陸續通過環評、完成前置作業，營造業景氣已有改善。
台灣房市
新青安 2023 年上路至今近三年，房仲業者統計聯徵中心最新資料，2026 年第一季整體申貸案件的房價鑑估值為 1546.6 萬，比新青安上路前 2023 第一季的 1266.8 萬元還增加 279.8 萬元，平均授信額度也從 905.9 萬元增至 1086 萬元，等於三年間，房貸族得多扛 180 萬元的房貸。
台灣房市
由官方研擬中的新青安 2.0 方案，傳出將以所得 200 萬元作為排富門檻，若排富條款拍板，全台將有超過 200 萬戶無緣申貸。房仲業者台灣房屋根據主計總處家庭收支調查資料，統計全台年收 200 萬元以上家戶數量，2020 年全台約有 152.7 萬戶，到了 2024 年，已攀升到近 202 萬戶，佔了整體家戶總數 21.8%。
台灣房市
新青安 2.0 版方案初版，排富門檻設定年收 200 萬元，不過各縣市房價行情不同，若在台北恐怕仍難卡位。房仲業者統計實價登錄資料 2026 年的交易資料，若以台北市平均購屋總價約 3250 萬元估算，在貸款 8 成、利率 2.5%、30 年期條件下，貸款金額約 2600 萬元，每月房貸支出約 10.3 萬元。
台股新聞
兆豐金控（2886-TW）今 (27) 日召開 2026 年第一季線上法人說明會，針對市場高度關注的房市展望與房貸佈局，主管階層於會中表示，目前國內房市交易已趨向平穩，整體市場動能主要由首購族與換屋族等「剛性需求」支撐，可望在政府政策引導與資本實力後盾下，兆豐金將 2026 年全年的房貸成長目標調升至「雙位數」。
台灣房市
在政府支持首購政策下，年輕族群的購屋力超乎預期。房仲業者統計聯徵中心數據顯示，近五年六都 25 至 35 歲年輕族群購屋比例呈全數上揚走勢。其中，桃園市 25-35 歲購屋占比五年增幅達 4.4% 奪冠，台南市則以 2.8% 年增幅緊隨其後，排名第三的新北市青年購屋占比過去五年成長也達 2.6%。
台灣房市
結婚不再是買房唯一動力，過去 10 年台灣戶長增加 138 萬人，單身未婚戶長增加 61.6 萬人，幾乎是有偶戶長增幅的兩倍。信義房屋 (9940-TW) 研判，除單身購屋及新青安政策外，近年節稅風潮引發分戶設籍行為，共同推動小戶化趨勢，平均每戶人數降至歷史新低 2.35 人。
台灣房市
買房背債越來越久。根據內政部最新統計，2025 年第三季全國平均房貸達 26.75 年再創新高。信義房屋 (9940-TW) 分析，新青安政策上路後，30 年期房貸加速普及，加上房價居高不下，新世代傾向延長還款年限、保留現金投資。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015 年全台的房貸年期首度突破平均 20 年，而隨 30 年期的房貸逐漸普及，2023 第三季新青安上路前一年平均房貸年期約 293 期，最新統計全台平均已達 321 期，相當於 26.75 年，刷新歷史紀錄。
台股新聞
臺灣銀行 2026 年行務會議圓滿落幕，董事長凌忠嫄與總經理吳佳曉共同宣示將以「強健金融韌性、推升領航績效」為策略主軸，並揭示今年七大策略方向，期再創高峰 。回顧 114 年，臺銀營運表現亮眼，自結稅前盈餘達 327.23 億元，續創近年新高，且資產品質優異，逾放比率僅 0.08% 。
台灣房市
台灣央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到六成，不過現行新青安即將在今年 7 月截止，房仲業者觀察在新青安 2.0 版恐怕條件都大縮水，青年首購量在 2026 年第三季恐進入冷靜期。觀察財政部推動青年安心成家貸款方案從 2010 年起已經有三波，方案名稱相同，但內容與時俱進，額度最早僅 500 萬元，最長 30 年期，寬限期三年；2016 年額度提高至 800 萬元，其餘條件相同；直到 2023 年額度再提高到 1000 萬元，最長年期更長達 40 年，寬限期上限也加長到 5 年，掀起申請熱潮，累計至 2026 年 1 月，撥貸總金額達 1 兆 1863 億元，已有 15 萬 2621 戶撥貸，而在新青安執行三年下來，平均每月有 5087 戶申請，以目前的數量估算平均撥貸金額 777.3 萬元，比起第一波每月 3000 戶的申請量，或是第二波的每月 2000 戶申請量，政策性優貸不論是方案條件，申請熱度或撥貸狀況，都是以 2023 年推動的新青安版本最亮眼。
台股新聞
中央銀行今 (25) 日公布 2026 年 1 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款金額降至 567.66 億元，月減近 68 億元，而平均房貸利率上升至 2.327%，創下 17 年來新高。央行經研處副處長葉盛說明，主要因新青安等相關政策貸款比重下降，進而推升整體加權平均利率。