〈第一金法說〉估央行續凍息、房市量縮價平靠自住剛需撐盤 今年房貸業務將成長5%

第一金控（2892-TW）於今 (27) 日召開 2026 年第二季線上法人說明會，由第一金控總經理方螢基主持。面對美國聯準會（Fed）利率前景未明，認為 Fed 年底前並無升息必要性，台灣央行為兼顧K型經濟的均衡，下半年也可望續「凍息」，房市呈現「量縮價平」。因逢新青安2.0與3.0交替之際， 帶動一銀8 月新青安占整體房貸比重也拉升至 37%，今年房貸業務可望較去年成長5%。

在總體經濟層面，第一金控釋出極為樂觀的評估，在 AI 伺服器、高階晶片、高效能運算（HPC）及雲端基礎建設等強勁需求帶動下，國內出口與民間投資持續展現驚人成長。受惠於此，第一金控內部最新估算，2026 年台灣全年經濟成長率（GDP）將強勢落在 10% 至 11% 的高成長區間。

在利率政策方面，第一金控研判美國聯準會（Fed）年底前並無升息必要性；台灣央行短期內亦將維持利率不變。第一金控副總經理莊淑娟解釋，這主要是為了兼顧國內「K 型經濟」發展。目前高科技業雖然極為熱絡，但部分傳統產業營運仍相當慘淡，利率政策必須同時權衡不同產業的生存空間。

針對市場高度關注的房地產授信與高槓桿「四貸同堂」危機，第一銀行副總經理蔡淑慧於法說會上公開澄清，強調所謂房貸、信貸等重疊的「四貸同堂」重槓桿授信，在第一銀行內「是完全沒有」。她強調，此現象在同業間的比例也不高，對一銀及整體金融市場影響非常有限。

在房貸與新青安業務部分，一銀將今年房貸成長目標定在 5%。受新舊制度交替與程序因素影響，7 月受理戶數為 344 戶，但 8 月截至 21 日為止已迅速衝上 403 戶（受理金額逾 31 億元），顯示自住剛性需求依然蓬勃，8 月新青安占整體房貸比重也拉升至 37%。

展望下半年國內房市，蔡淑慧預期整體市場將呈現「量縮價平」。由於建商大多資金充裕，寧願維持價格穩定，改以送裝潢、送家電設備等折中手段，也不會輕易直接調降價格；不過，過去漲幅過快、需求量較低的蛋白區，近期價格已有部分鬆動跡象。