新青安

12-03台灣房市

回顧 2024 年台灣房市猶如洗三溫暖，台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第 16 年，最新網路票選結果出爐，今年由「難」字摘下桂冠，共獲得 4 成 5 的民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。另外，2024 年度最有感的房市新聞，年度頭條為「央行第七波信用管制擴及全台，第 2 戶限貸 5 成」，顯示政府連環祭出打炒房政策，限貸令趨嚴，成為 2024 年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。

11-22台股新聞

中央銀行今 (22) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸較上月大減 234.23 億元至 876.23 億元，創 3 月以來新低，同時，新青安承作占比降至 32.64%，也創去年 9 月以來新低，但房貸利率則創下 2009 年 1 月以來新高，顯示房貸審核變嚴。

10-25台灣房市

2023 年 8 月政府推出新青安優惠貸款，促進首購青年買房熱潮，房仲業者引用聯徵中心數據顯示，2024 年 1-6 月共有 11 萬 9954 筆新增房貸樣本數，其中年齡在 20-25 歲且學歷為大學者達到 1821 筆。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在優惠貸款助攻之下，加上不少「富爸媽」在進行資產規劃同時，願出資為下一代圓成家夢，讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。

10-23台股新聞

中央銀行今 (21) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸意外增加 143.05 億元至 1110.46 億元，與央行祭出第七波打房的方向並不一致，央行說明，主要是因部分銀行加速處理堆積的新青安案件，打炒房效果需要再一點時間觀察。

09-03台灣房市

由政府主導的新青安貸款威力強大，台灣央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況。房仲業者觀察兩次青安額度調整後，對交易量的影響，發現 2016 年初，政府將青年貸款從 500 萬元上調至 800 萬元，該年全年買賣移轉棟數 24.5 萬棟；而新青安從去年 8 月，將貸款額度上調至 1000 萬元後，至今已滿一年，連續 12 個月累計的買賣移轉棟數，已達 35.3 萬棟，比前次青安調額的助購威力，多了 10.7 萬棟。

08-30台灣房市

政府全力清查搶「新青安」優惠貸款的亂象，已查獲有違規的案例，對於借名登記狀況，永慶房產專家指出，千萬不要因為朋友請託或一點人頭報酬，就答應讓別人把房子登記在自己名下，除了要擔心被查緝後，影響個人信用評分與未來權益，還可能被設局詐騙，從此揹上巨額貸款，得不償失。

08-26台股新聞

台灣經濟研究院今 (26) 日公布 7 月營建業營業氣候測驗點為 111.96 點，月減 1.03 點，終結連 3 升，台經院表示，北台灣較適用於新青安的標的越來越少，且買賣雙方對價格認知差距又形成擴大，再加上市場觀望中央銀行 9 月是否推出第七波打房政策，因此，未來半年房市展望趨謹慎。

08-22台股新聞

央行總裁楊金龍本月份分批找 34 家國銀及信合社，要求研提一年期的自主管理不動產貸款具體量化改善方案（房貸降溫計畫），引來許多業界人士批評，央行於今（22 日）傍晚緊急發布 4 點補充說明，強調不影響「無自用住宅民眾購屋貸款等前提」及「推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途」。

08-08台股新聞

各位忠實粉絲父親節愉快，今天期許你做個好父親，家裡的帳單都要由你付清，假設你股票亂操作，這波行情沒避開沒減碼，許多的帳單就容易沒錢付清，那麼你就會壓力山大，是我的鐵粉或者會員就不會有這個問題，因為他們看對節目跟對老師就會真的有錢。台股週三大漲，你又亂追股票了嗎? 昨日文章寫到: 前兩天你才砍，大漲你又 High? 鉅亨網及 APP 文章都超級直白分享: 8/7(三) 大漲跟 8/1(四) 一樣的話，新手只會看價，錯誤的觀念，錯誤的時機，錯誤的資金控管在股市賭博，8/7(三) 成交量也才 4433 億元，跟 8/1(四) 一樣是不可以亂追買股票的，結果今天馬上得到驗證，台股 8/8(四) 下挫 425 點 (跌 - 2%)，下跌的是權值股，而陳智霖老師卻可以在星期二節目告訴你不買權值股，難得的融資斷頭要出手買有潛力翻倍的股票，今天的大盤成交量縮小至 4045 億元，這種成交量是不太可能漲權值股的，同時也別期待 V 轉，這也是當前要出手買股票必須要有專業分析師幫助你的原因，這波會在財經節目告訴你行情將 V 轉的，通常都是套牢最深沒有帶會員減碼避開的分析師。

08-08台灣房市

統計顯示，聯徵中心資料 2024 年第一季購屋貸款狀況，其中 30~40 歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達 10,782 件，在 30 歲以上貸款者中占 45%，雖然貸款鑑估值最少，平均 1328 萬元，平均購買坪數為 43 坪，不過貸款成數 74.2%，平均利率 2.07% 條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達 100.4%。

07-29台股新聞

新青安上路後，吸引不少首購族、小資族陸續進場，帶動市場買氣。房仲業者統計雙北地區總價 1200 萬元以下的熱門購屋路段，在台北市的行政區中，中山區最多路段上榜，由林森北路的 93 件交易拿下北市第一；新北市則是淡水區的路段最熱門，以北新路、學府路和新市五路三段破百件交易最夯。

07-23台股新聞

中央銀行今 (21) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸金額較上月下滑 150.14 億元至 1012.21 億元，不過，新青安專案占總房貸比重續衝破 40%，續創 2016 年 7 月以來新高。

07-20台股新聞

晶圓代工龍頭台積電周四 (18) 日召開法說會，同時公布第二季財報，毛利率與獲利皆優於市場預期；台股在地緣政治風險升溫，以及逢高獲利了結的情形下，本周重挫逾千點；美國共和黨總統參選人川普在台灣時間 14 日於賓州造勢會中遇襲，以下為本周大事回顧： 〈台積電法說〉Q3 營收創新高、明年 CoWoS 產能拚再倍增 看懂法說會九大重點 台積電 (2330-TW)(TSM-US) 周四 (18 日) 召開法說會，並公布第二季財報，毛利率與獲利優於市場預期，第三季美元營收中位數季增 9.5%，再創歷史新高，也在此次重新定義「晶圓製造 2.0」，其他如 CoWoS、EdgeAI 與資本支出等議題都是會中焦點。

07-19台灣房市

2023 年 8 月新青安貸款政策上路也帶動房市買氣，全台房價也水漲船高，房仲業者彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後 9 個月的七都房市變化後發現，新竹縣市、桃園市在新青安上路後，單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾 1 成。

07-16台灣政經

針對各界關注「新青安」貸款傳出投機、炒房等事宜，財政部今 (16) 日公布，各公股銀行輔以政府資料清查結果顯示，總計 1,502 件涉有違規，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次稽查結果占整體貸款件數約達 2.3%，對房市實質影響有限，應僅是透過殺雞儆猴，讓購屋人不至於浪費政府美意。

07-16台股新聞

財政部今 (16) 日表示，針對「新青安貸款」，經公股銀行業篩選查證疑似人頭戶及貸後出租之高風險態樣案件，加上與政府資料勾稽比對查核，依各銀行目前初步清查結果，首波先就 112 年 8 月 1 日至 113 年 3 月 31 日已核貸之新青安貸款案件為清查對象，涉有出租情事計 1,332 件，人頭戶計 170 件；目前正請各銀行就 113 年 4 月 1 日以後之核貸案件，列為第二波查核範圍。

07-03台灣房市

新青安貸款額度上限為 1000 萬元，造成許多首購族將購屋預算訂在 1200 萬元，房仲業者統計 2024 年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的 1000-1200 萬元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段 24 筆交易，路段平均單價 30.7 萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有 23 筆交易。

07-03台灣房市

2024 年第二季「政大永慶即時房價指數」出爐。數據顯示，2024 年第二季全台和七大都會區即時房價指數漲勢再起。除台南外，其餘六大都會區季增幅都超過 5%，新竹縣市以近 7% 的增幅奪七都之冠。同時，在年增幅部分，桃園、新竹年漲幅超過 1 成，全台和其餘都會區漲幅皆落在 8-10% 之間。

07-02台股新聞

上半年國內車市掛牌數 232503 台，年減 1%，前二大品牌 TOYOTA、LEXUS 分別衰退 0.6%、10.6%，和泰車 (2207-TW) 對此表示，近期房市和股市的噴發，確實有可能影響一般民眾對於自有資金的運用決策。據中央銀行統計，去年 8 月新青安貸款上路後，推動首購族購屋潮，到了今年 5 月，五大銀行新增青年安心成家貸款單月達 472 億元，占新承做房貸比重約 40.64%，創 2016 年 7 月以來新高。

06-27台股新聞

新青安房貸政策被指衍生轉租、人頭戶等問題，財政部政務次長阮清華今（27）日召開「新青安貸款推動情形」記者會表示，上午行政院會討論，除已提出的 3 大措施，增加「限貸一次」規定，意即使用新青安優惠購屋後，一旦賣掉房地即不能再使用。阮清華強調新青安會如期實施至 115 年 7 月 31 日，不會有空窗期，對於極少數投機戶或炒房客絕對是「零容忍，徹查到底」。