將供過於求？2月購屋貸款餘額轉減 惟建築貸款餘額續創新高

台灣央行今(26)日公布2月購置住宅貸款餘額為5兆6650億元，較上月轉減36.68億元，終結連10增的態勢，不過，建築貸款餘額達1兆5202億元，較上月大增114.61億元，更續創新高，顯示房市買方觀望態度，而建商為迎接旺季檔期積極推案的動作。

依據日前公布的雙北市移轉棟數來看，台北市2月買賣移轉棟數僅2256棟，是近12年同月次低；新北市僅3808棟，也較1月大幅衰退逾36%。

房仲業者坦言，目前房市移轉棟數減、委售量逐漸增加，反映房市持續降溫，屋主或投資客想趁房價高檔退場的氣氛濃厚。

國內學術機構台灣經濟研究院也指出，329房市檔期恐會「旺季不旺」，主因為美國QE3退場引發升息疑慮，資金已明顯移轉，目前房市已見委賣量增加、成交量減少且議價空間放大的狀況，反映不動產景氣持續轉差。

台經院更不諱言，美國若明年開始升息，勢必對房市帶來更大影響，甚至排除房市對於升息的恐慌，將提前今年下半年發酵。

另外，觀察2月購置住宅貸款餘額年增率4.34%，較1月的年增率4.15%微幅上揚0.19個百分點，而建築貸款餘額年增率4.72%也較上月的3.91%大增0.81個百分點，可發現供給成長的力道大於需求。

另外，車市旺季過後，買氣略為降溫，2月汽車貸款餘額轉減4.06億元，來到1069.32億元，月減0.38%、年增20.53%。