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房產

〈房產〉央行祭信用管制重拳 永慶房屋估Q4全台房市交易將墜史上新低

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-09-26 18:18

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行 9 月 20 日起執行第七波房市選擇性信用管制,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,2024 年上半年房市火熱,但受政策衝擊,已扭轉對房價上漲的預期,而當漲價的預期遭改變時,房價就難免會進入盤整甚至下跌,第四季房市恐怕急凍。

永慶房屋預估今年第 4 季交易量急凍到 5.3-6.2 萬棟左右,較 2023 年同期約減少 30% 至 40%。若進一步觀察歷年第四季交易量表現,今年第四季交易量將創自 1999 年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下 26 年來最大。永慶並且下修全年交易量至 31.8-32.6 萬棟、年增 3.6-6.2%。

葉凌棋認為,房市若上漲趨勢遇改變,通常一定會先量縮價盤整,接著量縮下跌,所以一旦市場對上漲預期消失,房價就難免會下跌。以上波信用管制後全台房市從 2014-2017 年都處低檔,房價平均下修約 17-20%,這波房價部份地區上漲較急,目前的利率環境也較當時高,因此這波的賣壓應該會較大,但價格修正難評估,推案量大的全台重劃區會遭受較大賣壓。

同時,豪宅房價可能先受到影響,葉凌棋指出,從調查來看,全台僅約 1 成多、近 2 成的民眾買房無貸款,多數的人都需要貸款,若買一個房要增加籌措 3、4 成自備款,除了非常喜歡且賣方願讓利,才容易成交。。

葉凌棋指出,根據統計,2024 年 1-7 月全台住宅使照核發量約 7.6 萬戶,顯示約有 7.6 萬戶預售屋交屋潮,在房貸緊縮下拉高申貸難度,應該有蠻大部份的預售屋還未核貨,民眾要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機。

葉凌棋指出,集團內部資料統計顯示,9 月看屋諮詢、要約付斡的件數,與 6 月高點相比,均有 4 成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚。

由永慶房屋提出最近 8、9 月二個月的數字,從網路看屋、諮詢等市場急凍「徵兆」已看出量能急縮。

8 月比較 6 月高點,從網路看屋流覽量下降 12%,看屋諮詢打電話、留信箱衰退 35%,約付斡旋量下滑 39%,最後成交量下滑 33%。9 月較 6 月高點,網路看屋流覽量下降 21%,看屋諮詢打電話、留信箱衰退 48%,約付斡旋量下滑 50%,影響成交量下滑 45%。