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〈房產〉房價高、新房小 這都會區 6成民眾都買「熟齡屋」

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-05-16 10:51

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房價高、新房小 ,台北6成民眾都買「熟齡屋」。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣最近地震頻傳,老屋的安全問題又再浮上檯面,依內政部統計資料,2023 年全台的 30 年以上老屋存量佔比已達 483 萬宅,比起 10 年前的 355 萬宅還多出 128 萬宅,使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」,建經業者統計內政部資料,2014 年全台購買老屋的交易占比僅 21.9%,不過 2023 年占比躍升至 42%,增加約 1 倍之多。

在全台六都中,老屋的交易占比最高一直都是台北市 10 年前 34.3%,到 2023 年,已提高到 60.7%,而增加最多的是台中市,增加 29.2 個百分點最多;占比和增幅最小的是桃園市,2023 年買老屋的比例佔 26.1%,10 年僅增加 10 個百分點。
  
第一建經總經理謝萬雄表示,10 年來的全台六都房價飆升,雙北市新案單價貴,公設高,室內使用空間小,在有限的預算和空間需求之下,有的民眾退而求其次選擇購買老屋,尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯,在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下,只能越買越老,台北市佔 60.8% 居六都之冠,也就是台北每 5 筆交易當中,就有 3 筆是老屋。

第一建經研究中心副理張菱育分析,台中十年以來買老屋的增幅最高,主要是台中的成熟舊市區開發時間較早,區域建築屋齡普遍偏高,已有不少老舊建物規劃都更、危老改建,因此近年台中受理危老建築的案件,也居六都之冠。而這些舊市區像是西區、東區、中區等,地理位置精華,甚至出現總價在 200 萬元內的小套房交易,買方承接後短期可收租、長期則有機會重建,增值空間較大。

台灣房屋特約地政士陳鶴天指出,現在銀行可申請的房貸期限最長是 40 年,不過通常銀行針對房貸審查有「貸款年限 + 房貸戶年齡≦65 或 75」以及「貸款年限+屋齡≦50」規定,也就是如果申貸者年齡已 45 歲,貸款年限可能只有 20-30 年;或是首購族想申貸 40 年期房貸,購買房屋的屋齡就要在 10 年以下,因此雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大,提醒民眾在購買前,要先與銀行確認貸款的條件和成數,以避免發生自備款不足,或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。

 

 






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