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房產

〈房產〉法人捧3.2億元現金買豪宅 平均地權條例修正以來罕見

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-22 13:12

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平均地權條例修正實施以來罕見,法人捧3.2億元現金買西華富邦高樓層住宅。(鉅亨網記者張欽發攝)

由實價登錄揭露,台北市大直指標豪宅「西華富邦」33 樓高樓層戶,共 188.73 坪,總價 3.2 億元、單價 212.8 萬元,在今年 10 月登錄,而買方是由法人以無貸款方式買下,也成為今年下半年平均地權條例修正實施以來,罕見的由法人購買的知名豪宅交易,市場專家則研判爲先前已簽約成交個案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》修正案在 7 月 1 日上路,私法人買受住宅須經許可項目有六種,除了合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。

由於高價豪宅不太容易符合以上條件,除非該豪宅申請為高階主管宿舍使用,不過機會不大,不排除該筆交易是在修法上路前就簽約成交,但較晚過戶,才能以法人身分順利交易過戶。

受到平均地權條例影響,台北豪宅交易有降溫趨勢,統計台北 30 層樓以上的五大摩天豪宅,「和平大苑」和「華固天鑄」都未見交易,今年「西華富邦」共兩筆交易;「One Park Taipei 元利信義聯勤」,今年 6 月高樓層兩戶,分別由兩家僑外資公司買下,每坪單價 277 萬元,也是今年目前為止單價最高的豪宅交易;信義計畫區豪宅「琢白」,中高樓層戶成交總價約 5.56 億元、單價 211 萬元,這幾棟摩天豪宅中高樓層戶,幾乎都穩站坪價 200 萬元俱樂部的門檻。

第一建經研究中心副理張菱育分析,近期眾所注目的新豪宅有「Diamond Towers 台北之星」,總樓高也達 30、31 層,住宅開價 230-290 萬元,甚至頂樓戶還有機會挑戰每坪 300 萬元的彭淮南防線,超高摩天豪宅需要一定的大面積基地,但台北市精華地段土地稀缺、都更時間冗長,開發摩天大樓相對其他縣市更為困難,因此豪客不惜大手筆買進,投資作為抗跌保值的產品,甚至還有收藏價值。

 






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