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房產

〈房產〉預售買盤緩步回籠 9月揭露件數回升創近3月高以桃園最夯

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-16 15:36

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預售買盤緩步回籠 ,9月揭露件數回升創近3月高,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

統計 2023 年全台房市預售揭露件數,平均地權條例短期衝擊淡化,9 月預售揭露件數也回升到 8692 件,年增約 27%,不過仍低於第二季政策上路前平均每月 1.1 萬件,顯示政策上路後非自用需求退場,自用客成為市場購屋主力,同時,揭露的件數以桃園最熱。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年預售交易高峰落在新制上路前一季,平均每個月揭露約 1.1 萬件,市場有趕上車效應,不過新制上路後,未來新買進的預售不能換約,同時法人購置住宅採許可制,都導致非自用需求明顯退場,統計第三季平均預售揭露件數比起第二季減少約 3 成,也說明政策的確產生影響力。


統計顯示,今年預售揭露高峰出現在 6 月,當月揭露 1.4 萬件,有許多在市場上看預售猶豫的民眾,提前決定,不過 7 月剩 6615 件,8 月 7864 件,9 月 8692 件,從交易件數來看,也有觸底回穩的跡象,整體自用買盤穩定。

如以當前市況來看,曾敬德指出,目前預售案表現兩極,不是賣很快就是賣很久,個案表現跡象明顯,捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案,較容易成為熱銷個案。

以區域表現來看,9 月預售案揭露件數最多的是桃園市,共揭露 1800 件,超越台中市的 1684 件與新北市的 1628 件,表現較悶的仍是台北市,揭露 211 件,主要台北市高單價與高總價的銷售速度放緩,單月成長較多的是台中市,較去年同期成長最多的則是高雄市的 960 件,推估可能與科技業投資確定後,市場買盤又重新回籠有關。

 


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