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房產

〈房產〉新北今年億元級豪宅交易案激增57% 預售案單價突破百萬元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-16 17:53

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新北今年億元級豪宅交易案件數激增57% 。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計,2023 年前三季新北破億豪宅有 22 筆,較去年同期 14 筆激增 57%,同時,板橋預售豪宅也表現也頗亮眼,今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」,高樓層戶成交總價約 1. 21 億元、單價 116 萬元,成為今年新北單價王。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出,豪宅案「勝輝一邸」預售案基地坐落於中山路一段上,旁邊就是「世界花園橋峰」、對面新北市政府及大遠百,也是近年新板特區稀有的百坪豪宅新案,吸引企業主、醫師等客層搶先在預售時購入,目前已揭露 4 筆預售交易,單價 112-116 萬元,是唯一新北市預售住宅破百萬的社區,也帶動周邊中古豪宅價格及買氣回穩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常有億元預算的豪客,多著眼於台北市豪宅,不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高,且新豪宅單價動輒 150 萬元以上,相較起來板橋中古豪宅顯得更加親切務實,過去客層多為新北中小企業主購買自住,現在也吸引不少台北低調高資產族的目光。

而近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」,8 月成交高樓層戶,總價 1.05 億元,拆除車位後每坪約 90.8 萬元,共 130.5 坪,是社區第五筆站上 9 字頭的交易,也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中,單價最高的社區;另外豪宅「謙岳」,也在同月有新交易,中樓層成交 1.15 億元,每坪約 75.1 萬元,共 179 坪。

觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價,中低樓層大多落在 7 字頭,去年底,成交頂樓 36、37 樓的樓中樓戶,總價 1.16 億元、單價 95.7 萬元,不僅單價是社區新高之外,還創下歷年來新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄,也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是,今年 1 月也出現中間樓層以 5998 萬元成交,幾乎等於最新交易的半價入手。

第一建經研究中心副理張菱育分析,台北市豪宅門檻為 7000 萬元,新北市為 6000 萬元,若超過這總價門檻,目前限制貸款成數目前最多僅 4 成,若低於這總價的自用住宅,上限則可貸至 8 成,因此總價差一萬,貸款最多差 4 成,可貸資金多 2400 萬元,因此為了貸款考量,新北不少買方或社區都有 6000 萬元門檻。

 

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