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台股

〈房產〉台南永康中古屋均價5年漲8成 與新案價差持續縮小中

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-18 10:53

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台南永康中古屋均價5年漲8成,與新案價差持續縮小中。(鉅亨網記者張欽發攝)

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,最近幾年台南房價呈現井噴式成長,就以永康來說,前兩年還能看到不少 1 字頭的物件,但現在永康新建案的開價基本都已經達到 3-4 字頭的行情,就連中古屋也要 2 字頭上下,而且未來隨著各項重點建設的落實,永康房價繼續穩步攀升的可能性很高。

東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎指出,近幾年到永康購買中古屋的民眾愈來愈多,在強勁買氣的挹注下,永康中古屋的身價自然水漲船高。

羅正穎指出,購屋民眾之所以轉向中古屋市場,主要有以下三點原因。首先,從實用性的角度來看,現在市面上很多新建大樓華廈的公設比都在 35% 以上,而中古屋的公設比可能只有約 25%、甚至更低,相比之下,中古屋的室內坪數會更加實在。

再從裝潢成本的角度來看,新成屋的家電傢具、裝潢設備大多都需要自行添置,林林總總加起來也要花費上百萬,但如果遇到屋況保存良好的中古屋,基本上購屋民眾可以承接大部分硬裝。另外,近期討論熱度頗高的平均地權條例,對新成屋、預售屋的換約轉售做出了嚴格的限制,這也會讓部分原本打算購買新建案的民眾卻步,進而轉向中古屋市場,帶動中古屋交易量能的走揚。

永康位於台南市區和南科的中間,又有南鐵地下化、捷運藍線、北外環等建設利多加持,未來發展性不言而喻。羅正穎指出,目前永康區以復國商圈、大橋商圈的中古屋交易最為熱絡,這兩個商圈發展比較早期,區內生活機能已經相當成熟,目前上述商圈內中古屋的房價普遍落在 1~2 字頭上下,總價 1,000-1,300 萬左右就有機會買到屋況還不錯的中古大樓或透天,CP 值很高,買方除永康在地換屋族、首購族外,也有不少是在南科、仁德、大灣等地工作的就業族群。

 






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