大摩對香港房市轉悲觀 估今明兩年房價續跌

摩根士丹利 (Morgan Stanley)(大摩) 撤回對香港房價在今年反彈的「過度樂觀」預期，現在認為香港房價還會再跌兩年。

大摩分析師 Praveen Choudhary 和 Jeffrey Mak 周三 (11 日) 發布報告，繼 2022 年下跌 16% 後，該行預估今年香港房價還會跌 3%，與先前預測的上漲 8% 相差甚遠。

大摩並預估，2024 年香港平均房價將再跌 5%-10%，這和負擔能力吃緊、土地供應增加、租金收入不夠支應成本，以及港股連跌四年後市場信心減弱等因素有關。

Bloomberg Intelligence 估計，若明年香港房價繼續下跌，房地產價值低於房貸的比例可能會達到 2005 年以來最高水平。

中原地產 (Centaline Property Agency) 數據顯示，利率上升已為香港的房地產市場帶來壓力，中古屋價值較 2021 年的高峰縮水 18%。

在香港房市遭受美國升息和中國經濟成長放緩雙面夾擊之下，摩根士丹利現在對香港房地產的看法，已從「有吸引力」轉向「符合預期」，並將當地房地產開發商的目標價平均調降 19%。

摩根士丹利將九龍倉集團 (Wharf Holdings) 的股票評等，從「加碼」(overweight) 調降至「減碼」(underweight)，原因是該集團主要業務經營前景面臨挑戰，並看好長江實業 (CK Asset Holdings)、新鴻基地產 (Sun Hung Kai Properties) 和信和置業 (Sino Land)。

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