中國房市新動向 全國40城首套房貸利率下限低於4%

全國40城首套房貸利率下限低於4%。(圖:Shutterstock)
全國40城首套房貸利率下限低於4%。(圖:Shutterstock)

中國 5 月貝殼首套主流房貸利率較前月降 1BP,且今年以來全國超過 40 城首套房貸利率下限低於 4%,有些銀行甚至表示,如果材料齊全,可當天放款。

據《21 世紀經濟報導》報導,貝殼研究院監測數據顯示,5 月貝殼百城首套主流房貸利率平均為 4%,較上月降 1BP;二套主流房貸利率平均為 4.91%,與上月相比持平。5 月貝殼百城銀行平均放款周期為 23 天,較上月延長兩天,放款速度仍較快。

值得關注的是,5 月僅清遠、中山兩個城市首套房貸利率下降,其它城市首二套房貸利率均維持不變。而上述兩個城市首套房貸利率下降,也帶動三、四線城市首套利率微降至 3.98%,較前月降 1BP。

在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,首套利率回調,二套利率保持不變,5 月百城整體首二套房貸利率差擴大至 91BP。其中 37 個城市首二套房貸利率差達到 100BP,二套改善需求的房貸成本較高。當前改善需求是市場回升的關鍵支撐。

此外,中指研究院周二(23 日)發布的統計數據顯示,今年以來全國已有逾 40 城調整首套房貸利率下限低於 4%。其中,肇慶、湛江、雲浮、惠州等城市取消首套房貸利率下限,珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至 3.7%。

中國人民銀行(央行)周一授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率(LPR),1 年期 LPR 為 3.65%,5 年期以上 LPR 為 4.3%,與上月相比持平。

房貸向來是銀行「必爭之地」,有些銀行甚至表示,如果材料齊全,可以當天放款。「目前廣州的首套房貸利率基本上都是統一的 4.3%,也就是在 LPR 基礎上不加點,也不減點。當前廣州各個銀行房貸額度充足,放款速度很快,都是以天為單位,基本上符合放款條件後當天或者幾天內即可完成放款手續。」大源按揭總經理鄭大源表示。

貸款程序也出現簡化跡象。某大型銀行說:「首付五成以上,免流水;貸款金額(人民幣)600 萬以下,免流水;優質客戶免流水,例如公務員、事業單位、世界 500 強企業等。收入證明不夠,可加上租賃合同 / 兼職收入證明;收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢紀錄代替;18 歲以上學生購房,最低首付三成,父母擔保,子女無需提供銀行流水;若以上條件都不滿足,存入貸款金額的 30% 金融資產,可免銀行流水。」


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