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〈房產〉投資風潮帶動高雄地價漲勢兇 住宅區用地價漲高達6成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-09 14:50

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高雄地價漲勢兇,住宅區用地價漲高達6成,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣六都之一的高雄地價漲勢兇,房中業者統計,高雄近年 100 坪以上具獨立開發效益的土地成交行情,包括住宅地、商業地、農地與工業用地,成交價全都上揚;其中,商業用地 2020 年每坪均價 47.3 萬元,2022 年均價漲到 60.5 萬元,漲幅近 3 成,住宅區用地更是從每坪從 18.1 萬元上漲至 29 萬元,增幅達 6 成。

同時,高雄地價最低的農地也從每坪 4.1 萬元漲至 5.7 萬元,漲幅直逼 4 成。 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年公共建設利多豐沛,加上又有台積電 (2330-TW) 效應助攻,房市表現熱絡,磁吸各大建商積極獵地推案,而市區精華地段因土地珍稀,如遇優質標的,勢必讓投資人追高價入手;此外,擁有利多的蛋白重劃區,如楠梓高大特區等,地價同樣屢創新高並且已奔向 8 字頭。

另外,以漲幅突出的住宅用地來說,去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價為皇苑建設以總價約 2.9 億元,買下美術館特區青海段 175.67 坪住宅用地,每坪單價高達 168 萬元,對比同區段 2020 年最高成交單價,僅落在 135 萬元左右,其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段,均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄,同步拉抬平均地價水位。

而觀察高雄各區域的表現,去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現,成交均價最高的前五名行政區,由鼓山區以均價 144.1 萬元居冠,其次為新興區 112.4 萬元,左營區則以 110.7 萬元位居第三,另外三民區及苓雅區,各以 90.2 萬元及 86.9 萬元入榜,而近年爆熱的楠梓區,成交表現雖不在前五名,仍以均價 56.6 萬元,成為蛋白區榜首。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,前五名行政區都是高雄主要精華區,地價表現必然優異;以鼓山區來說,交易多集中在農十六、美術館豪宅特區,因此不論住宅或商業用地,價格表現皆高人一等,尤其美術館特區近年受惠 環狀輕軌、台鐵地下化大幅提升生活圈機能,農十六特區亦有富邦捷運凹子底聯開案等利多,更加推升區內土地價值。

至於新興區,由於是發展早且成熟的商業區,區內幾乎為商業用地,所以去年土地交易以使用強度高、價值性高的商四、商五用地為主,加上新興區幅員不大,更顯寸土寸金,因此讓該區地價表現名列前茅。

通常地價高的區段,商圈整體發展潛力也愈出色,然而這些購地成本,也勢必反應在建商的推案房價上,使購屋族卡位精華區的財力門檻跟著拉高。

李家妮指出,今 2023 年開始陸續受央行五度升息、平均地權條例等政策因素,房市逐漸走向盤整,預售及成屋去化趨緩,相對也延緩了建商推案腳步,不急著補足土地庫存,預估今年土地交易價量表現,都可能趨於保守。

 

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