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房產

〈房產〉科學園區產值登頂帶旺周邊房市 南科周邊五年價漲67%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-03 14:43

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科學園區產值登頂並帶旺周邊房市 南科周邊五年價漲達67%,(鉅亭網記者張欽發攝)

根據國科會統計,2018 年美中貿易戰以及 2020 年全球新冠疫情影響,全球轉單效應挹注新竹、中部及南部三大科學園區營業額攀高,房仲業者依 2018 年至 2022 年三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整,其中以南科年房價漲幅突破 6 成最為突出。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,依據 2018 年至 2022 年平均房價漲幅數據發現,三大科學園區中,南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成,其中,南部科學園區五年漲幅高達 67.7%,將近七成,新竹科學園區漲幅則為 63.1%,而中部科學園區漲幅則以 39.3% 位居第三。

陳金萍說,南部科學園區位於善化區新市區交界,距離台南都會區相對較遠,園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋,讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於台積電宣布 3 奈米製程進入量產投資擴廠影響,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE 及多間半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜,因此,吸引不少投資、置產族群搶進,房價呈現漲勢,近五年平均單價從 2018 年 15.5 萬成長至 2022 年 26 萬,單價從「1 字頭」漲至「2 字頭」,漲幅高達 67.7%,居全台科學園區之冠。

至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區,也是最知名的科技產業聚落。陳金萍指出,新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐,據統計竹科就業人數於去年 12 月已達 17 萬 5217 人,占新竹縣市人口將近 17%,竹科新貴所得高且收入穩定,在購屋、置產剛性需求強勁下,周邊房市交易火熱,買盤穩健使房價持續走高,住宅單價從 2018 年 23.6 萬成長至今年 38.5 萬元,是三大園區中房價最高的地區,五年房價漲幅達 63.1%。

進一步觀察顯示,三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現,園區題材效應是可被複製的,三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅,統計顯示,三大科學園區中,新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市,新竹科學園區五年房價漲幅 63.1%,而新竹縣市漲幅則為 50.8%,南部科學園區漲幅高達 67.7%,而台南市漲幅則為 49.0%,顯示科學園區的磁吸效應明顯,在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下,購屋需求穩定成長,也推升房市交易價格。

至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當,陳金萍表示,中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區,園區從業人口約 5.5 萬人占台中人口比例不到 2%,加上台中市近年積極推動市地重劃,房屋供給相對充足,加上比價效應下,園區題材外溢效應明顯,轉往沙鹿、龍井、大雅等區域,形成縣市房價呈現均質成長的狀況。

 






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