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房產

〈房產〉Q1外國人來台買不動產呈「地熱房冷」購置房產面積大減6成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-09 11:50

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2023年首季外國人來台買不動產房地兩樣情,購置房產面積大減6成。(鉅亨網記者張欽發攝)

地緣政治影響,外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據,土地與房屋移轉量雙減,但面積卻出現明顯消長。今年第一季土地取得面積超過 3 萬坪,比去年同期增加 93.3%,建物面積僅 5000 多坪,較去年同期大幅減少 59.6%。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,房地合一稅制下,外國人賦稅壓力大,加上平均地權修正案上路後,也會影響以外國法人資產配置,不動產市場在今年第一季出現「地熱房冷」狀況,顯見外國人取得台灣不動產出現質變。

就整體取得狀況來說,2023 年外國人來台買不動產狀況爲購入建物為 243 棟,土地為 704 筆,分別較去年同期減少 7.3% 與 12.8%,六都表現上,建物取得以台北市最多,今年第一季共 60 棟,面積共 1444 坪,平均每棟約 24 坪,台中市建物取得面積位居第二,共 1094 坪,以取得 33 棟估算,平均每棟約 33 坪,平均每棟取得的面積都不大。

而外國人取得土地大宗落在桃園市,共取得 224 筆、2 萬 3219 坪,為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域,新北市及台中市各取得超過 100 筆土地,面積新北市 3182 多坪,台中市 1569 坪,至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座,顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。

郎美囡表示,台灣不動產租金投報率偏低,加上短期持有的稅制不友善,投資吸引力不高,惟經濟表現穩健,近幾年台商回流及國際企業部屬設據點,外國人置產仍維持一定量體,購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市,此外,台中市位居台灣中心位置,南來北往快速,並具有諸多重劃區及科技園區的規劃,故外國人取得建物及土地數量也不少,不過,購置土地則偏好地價相對低,但又具有國際交通優勢的桃園市,也使其成為土地交易王。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資,不過在政策限制下,短期投機大門已關,加上政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產需要更多準備,也因此在規劃上也比過往更為細膩,促使海外買家必須眼光放遠,偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去,也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

 






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