menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉台北市去年Q4房市指標溫度計 官方:價格居高量能偏冷

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-28 14:44

cover image of news article
台北市去年第四季房市指標溫度計 官方:價格居高量能偏冷。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市政府地政局今 (28) 日發布 2022 年第四季房市指標溫度計,住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,指標分數下降;需求面維持偏熱黃紅燈,指標分數微幅上升。

同時,交易價格面維持過熱紅燈,指標分數持平;交易量能面維持偏冷黃藍燈,指標分數下降;負擔面則維持過熱紅燈,指標分數持平。

台北市政府地政局指出,去年第四季供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,由於核發住宅類使用執照宅數、住宅建築貸款核准金額及住宅建 築貸款周轉率指標下降影響,指標分數由 6.75 分下降至 4.75 分,顯示近期市場供給略有降溫,但該數據仍高於前 1 年同期的黃藍燈 3.50 分、前 5 年均值 4.43 分及前 10 年均值 3.98 分;而觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢,中長期供給尚穩定。

在需求面部分,台北市政府地政局指出,需求面在去年第四季維持偏熱黃紅燈;受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響,指標分數由 7.00 分上升至 7.33 分,高於前 1 年同期的綠燈 4.67 分、前 5 年均值 5.37 分及前 10 年均值 4.98 分,顯示近期市場需求持續增溫;而觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢,中長期需求緩步成長。

交易價格面部分,台北市政府地政局指出,2022 年第四季交易價格面維持過熱紅燈;第四季各項指標及構面分數仍居高不下,構面分數已連續四季維持 10.00 分,高於前 1 年同期的紅燈 9.60 分、前 5 年均值 9.02 分及前 10 年均值 8.60 分;觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續走高。

台市政府地政局指出,交易量能面去年第四季維持偏冷黃藍燈;受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響,指標分數由 3.33 分下降至 2.67 分,低於前 1 年同期的綠燈 6.00 分、前 5 年均值 5.42 分及前 10 年均值 4.66 分,顯示近期市場交易量能趨弱;而觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢,中長期市場量能持續下降。

同時,在負擔面方面,台市政府地政局並指出,負擔面去年第四季維持過熱紅燈;各項指標分數都持平,維持 9.00 分,較前 1 年同期持平,高於前 5 年均值 8.00 分及前 10 年均值 8.19 分;觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。






Empty