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房產

〈房產〉短期炒作平均單件獲利近百萬 永慶房屋不炒房推真房價保證

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-10 10:54

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永慶房屋再推新廣告,宣示不炒房,提供業界唯一真房價保證。(圖:永慶提供)

「房仲沒有給我們完整的成交行情,就騙我們降價」、「不到半年就轉手賣出去,前後價差 400 多萬耶」、「想不到會遇到這種房仲」,一句句沉重指控,道出消費者賣屋惡夢:遇上沒有提供完整成交行情的黑心房仲,致使誤判行情而賤賣房產。

這是永慶房屋最新的廣告 (註 1),改編自真實案例,提醒消費者重視交易安全,並持續宣示永慶房屋不炒房、提供業界唯一的「真房價保證」:提供完整成交行情,若未落實將賠償買方最高 400 萬元、賠償賣方最高 4 倍服務費 (註 2)。

永慶房屋總經理吳良治表示,永慶房屋自 2020 年開始至今,推出 4 支改編自真實消費者遭騙的案例,皆是黑心仲介聯手投機客,短期內低買高賣賺價差,次次引發關注與討論。吳良治總經理不諱言要做產業的吹哨者需要勇氣,但眼看房價飆漲引發民怨,其中不乏有黑心房仲聯手投機客低買高賣,造成買賣方權益受損又推高房價,讓房仲業者的專業形象受到質疑與損害,因而決定透過真實案例來示警,提醒消費者注意交易安全。

針對高房價問題,政府不斷祭出多項打炒房政策,從「實價登錄 2.0」、「房地合一稅 2.0」,到最新的「平均地權條例修正」。吳良治總經理強調,永慶除支持政府打炒房,更推出業界唯一的「真房價保證」,期待能帶動房仲業者有積極作為,以保障消費者權益。他進一步提醒:許多民眾以為有「實價登錄 2.0」就不會被騙,很遺憾還是有一些年長者因不熟悉網路,或忙碌的民眾因相信房仲經紀人,沒有多找幾家仲介品牌比較,而落入黑心房仲未提供完整成交行情的陷阱而損失慘重。因此建議消費者在進行買賣屋交易時,一定要慎選誠實房仲,「找房仲也要貨比三家,找到提供資訊最完整、保障最全面的房仲業者服務才安心!」

永慶房屋「真房價保證」:提供完整成交行情,若未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費。(圖:永慶提供)
永慶房屋「真房價保證」:提供完整成交行情,若未落實將賠償買方最高 400 萬元、賠償賣方最高 4 倍服務費。(圖:永慶提供)

根據財政部統計,2022 年整體房地合一稅交易件數有 11 萬 262 件,而課徵 45% 的件數有 2 萬 7860 件、課徵 35%的件數 2 萬 1724 件,整體有 4 萬 9584 件,占比 44.97%,不論是件數與占比雙創房地合一上路以來新高。

進一步分析 2022 年第四季持有房地未滿 2 年就轉賣,遭課徵 45% 稅率的短期交易案件,平均單件獲利金額高達 92.2 萬!對比 2021 年第三季 (實價登錄 2.0 上路後第一季) 短期交易案件的平均獲利金額為 59.3 萬,短短 18 個月,短期交易的單件獲利金額暴增 55.5%,獲利金額驚人。房屋買賣金額大,一般自住少有短期買賣,吳良治總經理分析,這些短期交易的物件當中,恐有不少是投機客短期炒作以賺取暴利,消費者在進行購售屋買賣時,務必提高警覺!

永慶房屋年年推出誠實服務,持續為保障消費權益努力。(圖:永慶提供)
永慶房屋年年推出誠實服務,持續為保障消費權益努力。(圖:永慶提供)

匡正市場制度、帶動產業向上,是永慶房屋孫慶餘董事長始終堅持的事。孫慶餘董事長推崇「徽商」的誠信精神,從投入房仲業創立永慶房屋,孫慶餘董事長就點出房仲業的核心價值:「給消費者要一個公平、安全的現代化交易環境」。他從美日引進「新式仲介」,強調「不賺差價,提供的是實實在在的資訊與服務」;並歸納出必要的三大步驟:先有「上進的業者」、再建立「合理的法制環境」,最後才會有「滿意的消費者」,三者缺一不可。

吳良治總經理指出:為保障消費者權益,孫慶餘董事長花十年投入推動立法、並率先於網路公開成交行情、主動提供成交行情給政府,助「實價登錄」的政策推行;在 2019「實價登錄 2.0」修法遇阻時,孫慶餘董事長就決定率先將「成交行情資訊揭露至門牌」,並擴及集團下所有品牌,也間接助攻「實價登錄 2.0」上路;有「實價登錄 2.0」做基礎後「房地合一稅 2.0」也順利實施,到近期「平均地權條例」修正通過,孫慶餘董事長就曾公開表示:當年推動「不動產經紀業管理條例」立法,讓產業有基本的制度與框架,到今年「平均地權條例」修正通過,終於能透過法令匡正產業秩序、抑制投機炒作、保障國人購售屋權益,居住正義終現曙光,也代表「誠實仲介時代」的來臨。

近年永慶房屋不僅推出一系列的誠實廣告,也年年推出誠實服務,除了「實價登錄 3.0」,從 2020 年的「2 大誠實房價保證」、2021 年推出「真房價保證」、2022 年推出「短期交易地圖」至今仍是業界唯一的創新服務,跟黑心房仲聯手投機客低買高賣賺取不當暴利,形成黑白善惡的對比,甚至幾年前透過電視廣告宣示,若有故意隱瞞成交行情資訊導致買賣方權益受損時,永慶房屋將做出相關補償,遭到同業反彈,要求將廣告影片停播下架等事。

此次,永慶房屋再推出改編真實案例的廣告,勢必將再掀話題,但也是永慶房屋再次用堅定的行動,展現「房仲第一品牌」保障消費者權益的決心。負責操刀永慶房屋品牌廣告的奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示:合作多年來,充分感受到永慶房屋對為消費者提供公平交易平台所做的努力、對房仲核心價值 -「誠實」的堅持。他指出:永慶勇敢直指產業陋習,藉由真實消費者受害的案例作為警示,提醒消費者重視交易安全; 更直接面對消費者最擔憂的問題,提出解方更做出保證,是為產業訂定服務規格,更是積極承擔社會責任的作為。

註 1. 廣告網址:https://www.youtube.com/watch?v=nGiWsYvq0JY
註 2. 永慶房屋「真房價保證」:https://www.yungching.com.tw/truevalue/trade






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