〈房產〉全台房市交易價量膠著 房仲:買氣4月緩步回流
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-28 11:19
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2023 年第一季房市移轉呈現量縮,不過全台近期通膨狀況嚴峻,民眾有台幣越來越薄的預期心理,加上去年下半年的觀望買盤仍持續回流,信義房屋 (9940-TW) 指出,4 月的房市交易回溫,不過整體房市仍是自用當道,呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第五次升息就是為了抑制通膨預期,民眾也開始感受到物價上漲壓力,台幣越來越薄,對於房市也會形成一股支撐力道,但同時間民眾也不認為房價現階段還有上漲動能,購屋時精挑細選謹慎出價,觀察短期房市就呈現膠著。
信義房屋統計 4 月交易狀況,台北市 4 月總價 2500-5000 萬元的換屋型產品,交易佔比出現明顯提升,應是部分屋主經歷一段時間銷售後,在價格上多增加一些彈性,帶動交易狀況回溫;新北市則是總價 1000-2000 萬元產品交易熱絡,反映新北市條件較好的大樓產品,持續受到雙北市生活圈購屋人的喜愛。
桃園市則是總價 1000-1500 萬元最熱銷,推估也是條件較佳的大樓產品交易增溫;新竹則是總價 1000~2000 萬元交易表現穩定;台南市總價 1000~1500 萬產品交易狀況較 3 月增溫,高雄市場則還在消化科技廠投資不確定性的利空,交易狀況表現較悶。
曾敬德表示,除了二手市場感受到買氣回籠外,一手市場的復甦腳步較慢,但 4 月也感受到買盤回溫,目前房市交易若與去年相比,可能呈現較上半年冷,但較去年下半年回溫。
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