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房產

〈房產〉小碧潭站區「美河市」再蟬聯雙北捷運共構宅熱銷王

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-26 11:16

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小碧潭站區「美河市」再蟬聯雙北捷運共構宅熱銷王。(鉅亨網記者張欽發攝)

北北基桃通勤月票即將實施,促使周邊生活圈更加緊密,從捷運網路來看,房仲業者依實價登錄資料,統計出雙北市捷運共構宅交易價量情形,並依照交易量進行排序。由小碧潭站的美河市拔得頭籌。

根據實價登錄資料盤點 2022 年雙北市捷運熱門交易共構宅,由小碧潭捷運站旁的美河市 41 件交易再居冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,美河市是小碧潭站的共構宅,屋齡約為 10 年左右,位於新店區中央路,與捷運綠線末端站新店站距離不遠,大約半小時左右就能到達台北市中心,小碧潭站上方有京站廣場及 IKEA 連鎖賣場,周邊也有超市、大型河濱公園、多所小學及高中,生活機能健全,

且美河市鄰近逐漸成熟的央北重劃區,加上近期安坑輕軌的通車,讓 2022 年房價較 2021 年上漲約一成左右,目前房價落在每坪 64.8 萬元,比起市中心相對親民,不只深受許多通勤及小家庭族群青睞,也是不少首購族群的購屋好選擇。

而新巨蛋則以 35 件交易量位居第二,陳金萍表示,新巨蛋位在板橋區文化路一段,為捷運新埔站的共構宅,交通部分環狀線的通車帶動了周邊商機,且只要一站就能到達板橋站,不僅是三鐵共構,也是公車往返雙北的重要轉運站,可說是新北市重要的交通要道,附近從傳統市場到大型購物中心都有,商圈成熟、生活各項機能完整,周圍學區環繞,包括莒光國小、中山國中、江翠國中、致理科技大學等,是許多家長置產的首選。新巨蛋屋齡部分大約 13 年,2022 年房價約 81.7 萬元,年漲幅 8.4%。

第三名則由南方之星拿下,陳金萍表示,南方之星位在中和區和平街,為捷運南勢角站的共構宅,屋齡約為 12 年左右,此區域發展的較早,因此整個商圈生活機能完善,且與南勢角市場、興南夜市及連鎖超市比鄰而居,周遭還有地方政府機構、興南國小、中和國中,聯外交通完整,近年也因環狀線開通的效應,促使坐落於周圍的南勢角站受惠,2022 年房價約 61.3 萬元,年漲幅 12.1%,

觀察交易量前十名共構宅,有超過半數都位於捷運末段站,陳金萍說明,捷運通勤族大多偏好居住於捷運站附近,不過由於越靠近市中心價格越貴,因此紛紛轉往捷運末段站尋屋。交易量排名中,單價最低的三間共構宅,分別為美麗新境、冠德捷世及美麗景安。

 

 

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