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房產

〈房產〉平均地權條例修法發酵 近7個月預售揭露數量已經腰斬

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-24 19:34

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平均地權條例修法發酵,近7個月預售揭露數量已經腰斬,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

平均地權條例子法近期有機會公布,不過政策早已經發揮預期效果,統計預售實價揭露量,近 7 月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬,尤其 1、2 月受投資退場與春節等因素影響,單月揭露件數進一步跌破 5000 件,反映預售市場已經轉變為自用當道,在預售降溫的氣氛下,全台房市也無太多表現空間。

統計顯示,從去年 3 月預售揭露單月還在 1 萬件後,預售揭露件數就明顯下滑,去年下半年單月維持在 5000-7000 件,今年前兩月目前揭露單月不到 4000 件,反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵,投資退場交易量縮,市場個案銷售速度拉長,市場也缺乏上漲動能。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,平均地權條例雖然尚未上路,但已經有上路的效果,也因為政策已經提前發酵,即使上路也不會進一步造成重大影響,未來預售市場將轉變為自用當道,同時法人購置住宅被限制後,政策上路前可能會出現一些成交個案,但新制上路後,恐怕也會衝擊高端的市場買氣。

全台主要都會區中,幾乎呈現全面性衰退走勢,台北市 2021 第四季單月平均可揭露 553 件,今年前兩月剩下百餘件,新北市 2021 第四季單月平均達 1868 件,今年前兩月衰退超過 5 成,桃園市也是 2021 第四季單月平均達 2780 件,今年前兩月單月減少近 2000 件,台中市 2021 第四季單月平均達 2704 件,今年前兩月也各減少達 2 千件,台南市與高雄市也都呈同步衰退,反映這次衰退是全面性的回檔。

曾敬德指出,預售禁止換約效果已經類上路,預售市場銷售時間拉長,但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下,的確房價修正空間也有限,在房市自用當道的市場氛圍下,接下來就要考驗開發商個別的經營能力。

 

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