〈房產〉稅收首次下滑 首季全台個人房地合一稅年減12%

大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

依據財政部資料,今年第一季全國個人房地合一所得稅共計 64.18 億元,與去年同期相比年減 12.%,去年下半年開始房市買氣大減,稅收也明顯緊縮,不過比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一稅,今年卻只低於去年同期。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房地合一稅在 2021 年 7 月升級至 2.0 版,兩大改版讓個人房地合一稅收增加,首先是持有 5 年內轉售稅率增高,其次是預售屋轉售也是房地合一稅課徵對象,且以今年房價轉售仍有增值空間,故市場交易量減少,稅收卻未創新低。

觀察全台六都第一季個人房地合一稅,納稅大戶台中市今年下修 23.8%,今年 11.79 億元與去年同期比較少了 3.68 億元的稅收,但六都中,今年稅收減幅最大者為台南市,今年 4.25 億元、年減 33.8%,台北市今年減幅 25.8%,但今年仍有三都稅收成長,新北市首季個人房地合一稅收高達 11 億元、年增 7.7%,稅收僅次於台中,高雄市今年稅收 10.12 億元、年增 7.8%,桃園市首季 8.98 億元,年增幅 10.8% 是今年六都中成長最大的區域。

郎美囡表示,房市從去年下半年觀望氣氛凝重,仍有投資人願意以小賺或平轉出場,除此之外,先前的房價漲幅大,因此賣方若非在高點入手,轉售應該都有增值空間,不過各區域價格漲幅不一,賣方入手時間點也會影響轉賣的獲利空間,如台中市前幾年交易量大,多數買方偏觀望後,緊縮幅度較為明顯,台北市房價高,原本增值幅度本就有限,今年下降不意外,而台南市前幾年因園區大好,近期市場降溫,賣方也偏觀望,反觀高雄市同樣因園區議題轉冷,但仍有大幅度成長,桃園市今年交易量縮不少,但稅收幅度大增,顯見不少低點入手的賣方轉售房價有所成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,去年央行升息後明顯衝擊市場交易量,從政府不斷推出打炒房政策,顯示調控不動產市場價格走高的決心,且房貸利率突破 2%,影響買方購屋意願,許多區域房市交易已回歸疫情前水平,房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿,值得觀察。

 


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