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房產

〈房產〉全台3月房租指數再登新高 連9月年增逾2%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-12 15:31

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全台連9月房租指數年增率逾2% 指數再登新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

據主計總處統計,租金類的房租指數最新 3 月為 103.25,指數再創歷史新高,且近 9 個月的租金指數年增率都超過 2%,反映租金不只漲不停,且最近 9 季租金上漲還有加劇的趨勢,所幸政府積極推動租金補帖,希望可以降低租屋一族的租金壓力。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,租金持續走揚與許多外在因素有關連;另外,房價上揚後,屋主也會反映在房租上。

同時,近期則是通膨與電價上揚等預期,也可能導致租金往上走揚,再加上現在房價水準高,也可能排擠部分民眾往租屋市場移動;而升息過後也會導致房東的成本增加,雖然房東不能無故漲價,但租約到期後的重新續約或招租,的確可能會造成租金走揚;在政策上,政府提供租金補貼措施,無形中增加了租客的租金承擔能力,也有可能讓房東調漲租金。

曾敬德也指出,租金上漲由眾多因素引起,包括房地產供需失衡,房屋供給量不足,尤其是都會區人口密集,供需失衡推動熱門地段租金,另外像是通貨膨脹,隨著物價不斷上漲,租金也會相應上漲,因為房東需要支付更高的成本來維護房產等,都可能推升租金走揚。

主計處統計,3 月居住類租金指數年漲 2.3%:主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07%、2.32% 及 1.86% 所致。

曾敬德表示,現在房貸利率已經上漲至 2% 以上,以前超低利的環境,房貸利率可能只有 1.35%,但年租金可能是房價的 2%,明顯買比租划算,但現在房貸利率已經超過 2%,但年租金可能也是房價的 2%,買比租划算的優勢消失,升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋,選擇先以租代買,無形中也對租金帶來支撐。






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