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雖利率繼續上揚 上周美國房貸申請總量上揚7.4%

鉅亨網編譯張祖仁 2023-03-08 20:50

在上周跌至 28 年低點後,房貸需求略有回升,即使利率繼續走高。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周房貸申請總量增加了 7.4%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.71% 上升到 6.79%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.77 上升到 0.80。利率是 2022 年 11 月以來的最高水平,比一年前高出 270 個基點。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 指出:「即使利率較高,上周的申請量也上升,但這是與前 2 周降至非常低的水平相比。」

房貸再融資申請上周增加 9%,但較一年前同周減少 76%。根據抵押數據和分析公司 Black Knight 的計算,以上周的利率計算,只有 20 萬貸款人可以從再融資中節省開支;而如果按一年前的利率計算,則有超過 200 萬貸款人可以從中受益。

購屋房貸申請上周增加 7%,比一年前同周下降 42%。與一年前相比,市場上的房屋庫存量有所增加,但新掛牌量仍然疲軟,這表明待售物件的銷售速度並不快。

需求的激增可能只是傳統上繁忙的春季市場剛開始。然而,彈性利率房貸申請的比率上周有所上升,顯示更多買家正在竭盡全力想要負擔如今仍然昂貴的房市。彈性利率以較高風險提供較低的利率。

根據《Mortgage News Daily》的另一項調查,房貸利率甚至更高,超過 7%。Fed 主席鮑爾周二 (7 日) 在國會告訴議員,升息可能會再次加速。這嚇壞了投資人並推高了債券殖利率。房貸利率大致與 10 年期美國國債殖利率連動。

《Mortgage News Daily》營運長葛拉漢 (Matthew Graham) 表示:「即使 Fed 主席鮑爾的說辭沒有任何明顯的新意或不同之處,但市場對他的談話有足夠的解讀,實質地改變了聯邦基金利率預期。」






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