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美股

房貸利率再度上揚 美國房價漲幅去年底急劇收縮

鉅亨網編譯張祖仁 2023-02-28 22:37

走升的房貸利率對 2022 年底的房價上漲造成壓力。根據周二 (28 日) 公布的數據,雖然房價仍高於一年前水平,但漲幅已迅速放緩。

根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 美國全國房價 NSA 指數,12 月房價較上年 12 月高出 5.8%。低於 11 月 7.6% 的年增率。現在價格比 6 月的峰值低 4.4%。

2022 年全年房價上漲 5.8%,為該指數 35 年歷史上第 15 佳表現,但遠低於 2021 年創紀錄的 18.9% 漲幅。

包括紐約和洛杉磯都會區在內的 10 個城市綜合指數的年增率在 12 月為 4.4%,低於上月的 6.3%。包括西雅圖和達拉斯地區在內的 20 個城市綜合指數同比上揚 4.6%,低於上月的 6.8%。

價格漲幅最大的城市依舊是邁阿密、坦帕和亞特蘭大,分別上漲 15.9%、13.9% 和 10.4%。截至 2022 年 12 月的年增率,所有 20 大城市房價均低於截至同年 11 月的年增率。

標準普爾道瓊總經理拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 表示,「利率穩定或更高的前景,意味著房貸融資仍是房價的利空,而經濟疲軟,包括經濟衰退的可能性,也可能會限制潛在買家。」「有鑑於宏觀經濟環境充滿挑戰的前景,房價很可能會繼續走弱。」

房貸利率從去年春季開始上升,到 10 月底 30 年期固定房貸平均利率翻了一倍以上,遠高於 7%。隨後在 12 月和 1 月小幅回落,但現在再次接近 7%。

房屋銷售在 1 月做出反應,已簽合約房產銷售數量急劇增加,但這種情況不太可能在 2 月持續,因為利率再次走高,而且市場上待售的房產仍然很少。

Bright MLS 首席經濟學家史圖爾第凡特 (Lisa Sturtevant) 表示,「市場仍然存在很多不確定性。有關買家活動的每周數據顯示,購屋族可能正在密切關注房貸利率。賣家需要適當地為他們的房屋定價以吸引買家,因此,今年第 1 季房價增幅會持續下降。」





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