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房產

〈房產〉大台北捷運宅去年以中山國小站周邊交易最熱 成交逾500件

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-18 11:10

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大台北捷運宅去年以中和中山國小站周邊交易最熱門。(圖:永慶提供)

隨著捷運路線交通網的布建趨於完善,捷運站也成了民眾購屋的重要指標之一,房仲根據實價登錄資料,統計出 2022 年 1-11 月大台北捷運站周邊 800 公尺內的交易量排名。成交量以中山國小站的 531 件坐穩熱銷王寶座,位居第二則是環狀線的幸福站,板南線的海山站也緊追在後。

永慶房產集團盤點 2022 年 1-11 月大台北各捷運站周邊交易量排名,由中和新蘆線的中山國小站以 531 件交易量奪冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山國小站旁有新生高架道路且公車路線多,交通網路密布,鄰近晴光商圈,周邊學區從國小、國中到高中一應俱全,還有臺北市立圖書館恆安民眾閱覽室,附近也有多處公園,生活機能成熟,房價每坪約 65.3 萬元,因產品型態多元,受到不少購屋族群青睞。

而以交易量 386 件拿下第二的是位於環狀線的幸福站,陳金萍表示,幸福站緊鄰頭前重劃區,周邊有公共設施、學區、量販店資源完善,搭乘捷運半小時左右就能到達台北市中心,房價大約落在每坪 44 萬元,價格相對親民,適合偏好沿捷運線尋屋的首購族入住。

同時,板南線的海山站則是以 369 件位居第三,陳金萍表示,位在土城的海山站,不僅捷運路線經過,公車班次也非常多,交通極為便利,另外,捷運旁就有公園,周遭學區有新北高工、中正國中以及兩所小學,附近生活機能佳,住宅平均單價為 44.4 萬左右,鄰近周邊有土城工業區,也設有多間醫療院所,因此吸引不少就業人口和退休族群購屋於此。

而在熱銷捷運站前十名中,環狀線就有五站上榜,陳金萍分析,除了幸福站,其餘入榜的站有新埔民生站、景平站、新北產業園區站及中原站,這些站體周遭生活機能完善,加上新北市政府致力推動環狀線各站點土地開發案,期望藉由民間資金投入,將環狀線打造為投資黃金廊帶,吸引企業進駐,進而翻轉都市及捷運沿線經濟發展。

陳金萍指出,入榜的環狀線五站周邊交易量平均 250 件,目前房價每坪約落在 44.4-51.9 萬元,藉由捷運各站點聯合開發陸續推動,帶來更多就業機會及人潮,未來環狀線路段完工後,大台北的捷運網路更加密布,便利性大幅提升,將會帶動沿線的人流、經濟成長及周遭房市表現,因此,環狀線未來的發展不容小覷。

去年前 11 月新北竹圍站區周邊以交易量 258 件進入前十榜單中,陳金萍表示,竹圍站生活機能健全,鄰近的北投有北投士林科學園區活絡周邊,加上竹圍站平均單價約 36.1 萬元,相對親民,因此帶動了竹圍站附近的交易量。

 






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