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房產

〈房產〉內政部:預售屋換約限制不溯及既往 絕非打假球

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-13 16:06

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內政部:預售屋換約限制不溯及既往 絕非打假球。(鉅亨網記者張欽發攝)

針對地產業界關注的「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定,內政部今 (13) 日特別說明,預售屋換約限制不溯及既往,是依據法律規定及法理辦理,絕不是打假球,修法也不會打折。

內政部表示,依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第 47 條之 4 規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』,於簽訂買賣契約後,不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所以在該條規定施行後,簽訂預售屋買賣契約的買受人,均將受到限制換約轉售規定的管制,可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。

內政部指出,至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」,因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定,且禁止換約對買受人確為重大限制規定,不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則,以及保障財產權法理,「平均地權條例」修法施行前的契約可再為轉售。但在規定施行後,如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人 (即新的「買受人」),仍必須適用不得讓與或轉售的規定。

內政部補充,未來修法上路後,在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人,勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制,投資客將卻步不再進場接手,所以不致有續為炒作的疑慮,而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預售屋交易轉弱的市況下,提醒民眾如有購買意願時應審慎評估,並為自己爭取更大合理的議價空間。

內政部並表示,對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定,後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討,其後再報請行政院核定公告施行日期。

另外,對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定,內政部指出,將於近期會同相關部會與中小型建商業者,進行座談並聽取意見,後續在子法擬訂時也會邀集相關公會進行討論,並且會以子法預告方式,對外徵求各界建議。

平均地權條例修法已於今年 1 月 10 日經立法院三讀通過,將針對私法人購屋採許可制並增訂預售屋換約限制規定,地產業界人士預估,「平均地權條例修法」預計在今年 5 月 1 日 - 7 月 1 日間正式施行。





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