〈房產〉不動產聯盟總會林正雄:平均地權條例修正應暫緩實施

不動產聯盟總會理事長林正雄。(鉅亨網記者張欽發攝)
不動產聯盟總會理事長林正雄。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台不動產聯盟總會今 (16) 日召開年終記者會,預期危老都更、ESG 將為今 (2023) 年房市的兩大主軸,理事長林正雄並表示,「解決缺工」、「停止重稅」兩個訴求,並建議「重稅惡法退場」、「平均地權條例暫緩實施」、「放寬金融限縮」、「加碼青年優貸」。

林正雄除爲不動產聯盟總會理事長之外,並且爲富旺 (6219-TW) 董事長,林正雄並強調,政府打房不遺餘力,實施了 6 次金融限縮,包括 4 次選擺性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整;以及先前包括房地合一 2.0、實價登錄 2.0、囤房稅等,2 年來有那麼多的政策加諸在不動產業身上,政府以重稅來打房,並無助平抑房價,反而重傷害了眾多相關從業人員的生計。

林正雄並強調,目前全台房市已降溫回穩,房地合一稅已完成階段任務應可退場,以維持房地產流通性。央行也應放寬選擇性信用管制建商購地融資成數限制。

除了目前建商融資成數限制,造成購地成本的大增,不動產聯盟總會指出,建商購地自備款暴增 3 倍,中小型建商叫苦連天,失去生存空間,並無助於房市調控,市場供給及產品選擇性減少;同時,在限期開發議題上,目前各地方政府行政效能要在一年半內核發建照並不容易,央行 18 個月限期動工政策,不利都更危老、大街廓開發、土地整合的推動,開發商面對金融限縮、政策利空,恐將引發建商倒閉潮將捲起爛尾樓風暴。

林正雄建議,政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向,由政府補貼金融機構提供 9 成的低利貸款,拉長貸款期限至 40 年,拉長寬限期至 5 年並補助購屋貸款利率低於 1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。


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