〈房產〉全台六都房市前11月交易量年減7% 衰退幅度持續擴大

全台六都房市前11月交易量年減7.%衰退幅續擴大中 。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都房市前11月交易量年減7.%衰退幅續擴大中 。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據六都地政局 11 月「建物買賣移轉棟數」資料顯示,六都 11 月建物買賣移轉棟數為 1.86 萬棟,移轉棟數創下近 6 年以來同期新低,且年減幅度達到 28.5%,雙北與台南都創 6 年同期新低,高雄市更創 14 年以來同期新低,今年虎年房市上半年火熱,下半年由盛轉衰,全年房市虎頭蛇尾。

累計 2022 年 11 月建物買賣移轉棟數為 22.32 萬棟,年減 7%,其中並以高雄市年減 14.3% 的減幅最大,地產業界人士指出,台灣房市將進入盤整階段。

2022 年 11 月六都建物買賣移轉棟數月增 8.6%,除了台南市微減 0.7% 外,其餘五大都會區均較 10 月量增,其中,台北市月增 3.8%,新北市月增 10.0%,桃園市月增 21.5% 最多,台中市成長 5.3%,高雄市月增 5.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,由於房市交易與登記約有 1 個月左右時間差,因此 11 月建物買賣移轉棟數主要是反映 10 月至 11 月初的市況,全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩,房市買氣已有降溫趨勢,民眾轉趨觀望保守。

不過,陳金萍指出,部分都會區在交屋潮挹注下,建物買賣移轉棟數看跌不跌,像是台北文山、桃園中壢、八德以及台中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮等區域,讓該都會區交易量表現較 10 月量增。

另與去年同期相比,六都 11 月交易量年減 28.5%;其中台北市年減 26.3%,新北市年減 40.4%,桃園市年減 15.9%,台中市年減 10.0%,台南市年減 27.7%,高雄市年減 42.6%,六大都會區較去年同期皆大幅量縮,除了桃園市、台中市表現相對穩定外,其餘四大都會區量縮幅度均超過二成,新北市、高雄市更是減少逾四成最多。

陳金萍指出,去年 9 月在國內疫情趨緩助攻下,房市遞延性買盤大舉入市,交易量逐月提升,也墊高去年基期,而今年全球政經局勢已不可相比擬,交易量表現明顯低於去年。

進一步觀察今年 1-11 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 223,156 棟,與去年同期年減 7.0%;其中台北市年減 5.5%,新北市年減 10.0%,桃園市年減 4.3%,台中市年增 3.4%,台南市年減 12.4%,高雄市年減 14.3%,除了台中市外,其餘五都均較去年同期衰退。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市利空不斷,包括俄烏戰爭、美國暴力升息、台股大跌近六千點,資金面由寬鬆轉向緊縮,導致房市交易量明顯下滑,11 月的房市移轉創下近年新低,就反映 10 月市場買氣觀望交易量下滑,全年 32 萬棟不保,房市步入盤整階段。

 


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