〈房產〉中壢忠孝段土地夯 法人自然人集資40億搶地 登今年區域之冠

中壢忠孝段逾6800坪土地,今年6月以超過40億元成交。  (台灣房屋文化長春直營店提供)
中壢忠孝段逾6800坪土地,今年6月以超過40億元成交。 (台灣房屋文化長春直營店提供)

據實價登錄揭露,今年 6 月桃園中壢區逾 6800 坪的忠孝段 1316 地號土地,被新店投資開發、勝滿企業及 37 位自然人,斥資 40.19 億元買下,且這筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易。

同時,如將尚未有實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算,這筆交易也僅次於星宇航空 (2646-TW) 購入 G 基地的 89.57 億元,以及統一超商 (2912-TW) 買進 H 基地的 60 億元,仍穩居桃園市 2022 年土地交易總價的前三名之列。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,中壢區忠孝段土地總價不低,可歸因於四大優勢,主要在於土地面積達 6842 坪,開發彈性十足,同時該地位處內壢站前商圈的核心地帶,生活機能豐富,學區也相當完善,同時,此一土地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園,擁有首排綠景加分。

江政翰並分析,中壢區逾 6800 坪的忠孝段 1316 地號土地,區域現今住宅用地行情已觸及 7 字頭,況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地,因此買家以每坪 58.7 萬元的單價取得,未來發展性也令人期待,推估往後的推案價碼,有機會叩關 4 字頭。

事實上,中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,彙整近 3 年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜,中壢區一舉囊括半數席次,共有五筆交易擠進前十名,稱霸排行榜;勇奪第一名的交易,是由中華郵政花費逾 88 億元,買入 A7 產專區國有地,用來開發為郵政物流園區;今年 6 月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍,但扣除官方機構買賣後,為桃園近年總價最高的民間購地交易,對市場而言更具指標意義。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜,得益於中壢的「重劃題材」豐厚,近年機場捷運沿線各站區,積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發,其中 A18 到 A19 的青埔高鐵特區、A20 的興和特區,以及 A22 站的區段徵收,通通都在中壢區,由於重劃區的大面積土地供給較多,加上中壢區為南桃園的發展中樞,不動產身價居桃園市前茅,使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。

第一建經研究中心副理張菱育指出,高總價土地通常面積廣大,因此財力門檻也高,然而近年受央行信用管制影響,行庫對購地放款趨於保守,目前購地貸款成數上限僅 5 成,還須保留 1 成動工款,且有限期開工的壓力;在銀彈緊縮的情況下,有實力參與購地角逐賽的買方,多半是資金雄厚的大咖建商。

 


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