〈房產〉中壢忠孝段土地夯 法人自然人集資40億搶地 登今年區域之冠

據實價登錄揭露，今年 6 月桃園中壢區逾 6800 坪的忠孝段 1316 地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及 37 位自然人，斥資 40.19 億元買下，且這筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易。

同時，如將尚未有實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，這筆交易也僅次於星宇航空 (2646-TW) 購入 G 基地的 89.57 億元，以及統一超商 (2912-TW) 買進 H 基地的 60 億元，仍穩居桃園市 2022 年土地交易總價的前三名之列。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不低，可歸因於四大優勢，主要在於土地面積達 6842 坪，開發彈性十足，同時該地位處內壢站前商圈的核心地帶，生活機能豐富，學區也相當完善，同時，此一土地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分。

江政翰並分析，中壢區逾 6800 坪的忠孝段 1316 地號土地，區域現今住宅用地行情已觸及 7 字頭，況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地，因此買家以每坪 58.7 萬元的單價取得，未來發展性也令人期待，推估往後的推案價碼，有機會叩關 4 字頭。

事實上，中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，彙整近 3 年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜；勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費逾 88 億元，買入 A7 產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年 6 月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標意義。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中 A18 到 A19 的青埔高鐵特區、A20 的興和特區，以及 A22 站的區段徵收，通通都在中壢區，由於重劃區的大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。

第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價土地通常面積廣大，因此財力門檻也高，然而近年受央行信用管制影響，行庫對購地放款趨於保守，目前購地貸款成數上限僅 5 成，還須保留 1 成動工款，且有限期開工的壓力；在銀彈緊縮的情況下，有實力參與購地角逐賽的買方，多半是資金雄厚的大咖建商。