〈房產〉升息之後不退反進 七八年級生成台灣房市主力

升息之後不退反進,七八年級生成台灣房市主力。(鉅亨網記者張欽發攝)
升息之後不退反進,七八年級生成台灣房市主力。(鉅亨網記者張欽發攝)

2022 年升息循環啟動後,房市交易出現降溫現象,房仲業者觀察聯徵中心最新資料顯示,今年申貸案件數從第一季的 47668 件,至第二季剩 46596 件,減少 1072 件,而平均貸款利率也從 1.46% 升至 1.69%,增加 0.23%。

同時,進一步觀察各年齡購屋分布佔比,第二季一樣是以 30-40 歲為購屋主力,佔 35.8%,值得注意的是,在第二季購屋年齡層中,50-60 歲的購屋族,佔比較上季減少 1 個百分點,反之 20-30 歲年齡層的購屋佔比則提高 1 個百分點,尤其在申貸人數變少的情況下,20-30 歲的購屋申貸人數也有明顯增加,顯示以七八年級為主的「輕齡首購族」,仍是今年的購屋主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年升息已達 2 碼,其中第一季末就一口氣升息 1 碼,讓第二季房市逐漸產生變化;由於今年年底前還會有一次央行理監事會議,若再調半碼,則全年調升達 2.5 碼,每千萬貸款,累計每月房貸比今年升息前多繳 3000 多元,因此總價越高,影響金額越大,也讓不少非迫切需要的換屋族,延遲換屋計畫。

今年房市除了面臨升息壓力,還有股市震盪,預售屋轉售緊縮政策等變因,這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說,購屋意願降低,轉向保守觀望的態度。不過對於首購族而言,因購入物件總價低,升息的影響性相對有限,且由於股市多變與通膨壓力,反而凸顯房地產保值的特性,促使年輕族群堅定「錢進房市」。

在此一統計中也發現,申貸建物的鑑估值,第二季與第一季只差 1 萬元,差異並不大,但建物面積從第一季的平均 147 平方公尺,縮減到第二季 142 平方公尺,等於空間減少約 1.5 坪左右的概念。

張旭嵐表示,房價不降,利息負擔又再加重,有剛性需求的小資族,只好在相同的預算下,買更小坪數的住宅,以台北市一坪單價 70 萬左右來算,購屋減少 1.5 坪,等於總價可以省下 100 萬元,說多不多,說少不少,正好也為裝潢多留點預算,也讓小宅在升息環境下,始終保持活絡買氣。

 


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