〈房產〉六都新建餘屋量桃園龜山衝第一 淡水只排第七

全台六都新建餘屋量桃園龜山區衝第一。(鉅亭網記者張欽發攝)
全台六都新建餘屋量桃園龜山區衝第一。(鉅亭網記者張欽發攝)

根據台電低度用電資料顯示,六都各行政區新建餘屋 (待售) 住宅宅數排行,第一名是桃園市龜山區的 3593 戶,過去長年空置率偏高的淡水區,新建餘屋僅排行第七名,第二名則是台中市北屯區,第三名為桃園中壢區,第四為桃園區,景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響,不過一旦景氣反轉後,區域新建餘屋可能會對房市產生壓抑。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年新興重劃區推案大增,對比早期開發區域老舊市容,重劃區成為這幾年房市亮點,尤其雙北市入住門檻較高,吸引部份首購與換屋族群往新北、甚至桃園重劃區移動,也推升重劃區房價走揚,建商在重劃區不斷購地推案。

統計顯示,近年火熱的重劃區推案量大,同時新建餘屋數量也多,導致區域內出現較多的新建餘屋,前五名新建餘屋數量較多的行政區,就有 3 個位於桃園市,包括龜山區的 3593 戶,中壢區的 2488 戶與桃園區的 2462 戶,其次則是台中市的北屯區 2580 戶,新北市板橋區的 2269 戶,反觀過去空置率長期偏高的淡水區,新建餘屋僅 2009 戶,對比上述區域,反而新建餘屋數量相對穩定。

曾敬德指出,重劃區在景氣大好時往往成為房市指標,但相對景氣修正時,區域因為房價漲多且潛在供給量大,可能建商在賣、投資客也在賣,區域內還有須多空地未來可能推案,一旦景氣確定反轉時,恐怕就會進入修正的陣痛期。

 


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