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房產

〈房產〉房地合一2.0上路一年 遭課徵45%重稅直逼3萬筆

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-11-22 19:38

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房地合一2.0上路一年遭課徵45%重稅直逼3萬筆。(鉅亨網記者張欽發攝)

2022 第二季房地合一稅資料正式出爐,房仲業者統計,房地合一 2.0 上路一年的資料,在總共 11 多萬筆房市交易資料中,遭課徵 45% 重稅的短期交易件數直逼 3 萬筆,約占全部房市交易量的 26.7%,遭課稅超過 102 億元,稅收占比約 28%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房地合一稅的數據表明,房市上每 10 件交易案中,就有近 3 件是屋主持有不到 2 年便轉手獲利的案例。課徵的 102 億元以 45% 稅率回推,房市短期交易案總共獲利高達 227 億元,平均單件獲利 76 萬元。

以房地合一 2.0 自上路後每一季度的課稅金額進行分析,遭課 45% 稅率的房市短期交易案,繳納稅額不僅逐季攀升,占比也從 2021 第四季開始逐季增加,說明房市短期交易獲利規模越來越大,單看最新的 2022 第二季的房地合一稅資料,持有不到 2 年就轉手售出的短期交易案,課徵稅額占比逼近 3 成,平均每一件獲利接近百萬元。

陳金萍表示,這些數據顯示,房市短期交易狀況不僅盛行,獲利也驚人,也造就房價短期內全面推升,若以房地合一 2.0 上路一年前後進行比較,永慶房產集團交易資料顯示,2022 第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為 8.7% 和 10.2% 之外,其餘五都年漲幅都超過 15%,新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過 20%。

陳金萍分析,2020 年初,全球受到新冠疫情的影響,各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜,以及經濟表現優異,使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間,短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升。

面對房市炒作,除了期待政府持續推進打炒房政策外,陳金萍建議,消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期,要求房仲提供完整的實價登錄資訊,才能做出對自己最有利的決策。






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